ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Casa - Venta - Fernando De La Mora, Paraguay

Santa María, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

27% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 130.000

3Dormitorios

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.089.000

≈ US$ 178.108

Rango estimadoGs. 835,1 M–Gs. 1694,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

El costo de dejar pasar una ubicación estratégica es la pérdida de plusvalía que otros ya están capitalizando. En el mercado inmobiliario, el éxito no depende de la suerte, sino de la capacidad de identificar activos con alto potencial de reconversión antes de que el precio de mercado se vuelva inalcanzable. Esta propiedad en esquina, situada a solo 50 metros de la Avenida Mariscal López, representa el equilibrio exacto entre uso residencial y corporativo. Su estructura en planta baja facilita una remodelación eficiente, permitiendo adaptar los espacios a las exigencias actuales de oficinas de alto rendimiento o una vivienda con conectividad total en la zona de Estanzuela. Detalles exactos del inmueble: Superficie del terreno: 360 m2 (12 x 30 metros). Superficie construida estimada: 200 m2. Distribución: amplia sala comedor, 3 dormitorios (uno en suite), baño familiar, cocina independiente. Servicios adicionales: área de servicio completa, quincho con parrilla, patio y cochera para 3 vehículos. Ubicación: zona residencial y comercial límite entre Fernando de la Mora y Barrio Santa María de Asunción, a 500 metros del Paseo Royal Plaza. Monto de la inversión: 130.000 USD. Apto para préstamo bancario. Un activo en esquina es una garantía de visibilidad y acceso múltiple. Solicite un análisis de rentabilidad y agende su visita para evaluar esta oportunidad de inversión tangible.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.421.150/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,1%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 105,2 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 251 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 398,1 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 546,5 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 696,4 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 847,8 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 791,4 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 1000,6 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 904,4 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 1155,1 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 1017,5 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1311,2 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 1130,5 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1469,1 M