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VentaCasa

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA EN SAN VICENTE

Barrio San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios
350 m²Construidos
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual
Alquiler estimadoGs. 11.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.840.493.000

≈ US$ 304.063

Rango estimadoGs. 1504,8 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA EN SAN VICENTE PICUIBA 2649 CASI OBISPO MAIZ 2649, San Vicente, Asunción Terreno 500 m2 superficie construida 350 m2 Ubicación: Barrio San Vicente - sobre la calle Picuiba 2649 c/ Obispo Maiz La propiedad cuenta con: - 3 dormitorios - Baño Familiar - Amplio estacionamiento para 3 vehículos - Amplia sala - Cocina Comedor amoblada - Baño social - Piscina - Jardín - Amplia zona de Quincho con baño y tatakua

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.592.500/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,3%
Recupero9,8 años
Capital invertido
Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 115,3 MAño 2: Gs. 291,5 MAño 3: Gs. 469,7 MAño 4: Gs. 649,9 MAño 5: Gs. 832,3 MAño 6: Gs. 1016,8 MAño 7: Gs. 1203,7 MAño 8: Gs. 1392,9 MAño 9: Gs. 1584,6 MAño 10: Gs. 1778,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1227,6 MGs. 127,1 M—Gs. 1227,6 MGs. 115,3 M
2Gs. 1276,7 MGs. 254,2 M—Gs. 1276,7 MGs. 291,5 M
3Gs. 1327,7 MGs. 381,3 M—Gs. 1327,7 MGs. 469,7 M
4Gs. 1380,8 MGs. 508,4 M—Gs. 1380,8 MGs. 649,9 M
5Gs. 1436,1 MGs. 635,6 M—Gs. 1436,1 MGs. 832,3 M
6Gs. 1493,5 MGs. 762,7 M—Gs. 1493,5 MGs. 1016,8 M
7Gs. 1553,2 MGs. 889,8 M—Gs. 1553,2 MGs. 1203,7 M
8Gs. 1615,4 MGs. 1016,9 M—Gs. 1615,4 MGs. 1392,9 M
9Gs. 1680 MGs. 1144 M—Gs. 1680 MGs. 1584,6 M
10Gs. 1747,2 MGs. 1271,1 M—Gs. 1747,2 MGs. 1778,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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