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Departamento en venta en… · 26 m² · US$ 34.000 | ParaguayInmo

Descripción

🎓𝗖𝗢𝗡𝗗𝗢𝗠𝗜𝗡𝗜𝗢 𝗨𝗡𝗜𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗧𝗬 𝗣𝗔𝗥𝗞: 𝗠𝗢𝗡𝗢𝗔𝗠𝗕𝗜𝗘𝗡𝗧𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝟮𝟲 𝗬 𝟮𝟵 𝗠𝟮 𝗔 𝗣𝗔𝗦𝗢𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗨𝗡𝗜𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗡𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡𝗔𝗟 𝗗𝗘 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡, 𝗜𝗗𝗘𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝗥𝗘𝗡𝗧𝗔📈 𝘜𝘣𝘪𝘤𝘢𝘤𝘪𝘰́𝘯 𝘦𝘹𝘤𝘦𝑝𝘤𝘪𝘰𝘯𝘢𝘭 𝘦𝘯 𝘭𝘢 𝘤𝘪𝘶𝘥𝘢𝘥 𝘥𝘦 𝘚𝘢𝘯 𝘓𝘰𝘳𝘦𝘯𝘻𝘰 𝘴𝘪𝘵𝘶𝘢𝘥𝘰 𝘢𝘭 𝘭𝘢𝘥𝘰 𝘥𝘦𝘭 𝑝𝘳𝘦𝘥𝘪𝘰 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘜𝘕𝘈 (𝘜𝘯𝘪𝘷𝘦𝘳𝘴𝘪𝘥𝘢𝘥 𝘕𝘢𝘤𝘪𝘰𝘯𝘢𝘭 𝘥𝘦 𝘈𝘴𝘶𝘯𝘤𝘪𝘰́𝘯), 𝘴𝘰𝘣𝘳𝘦 𝘭𝘢 𝘤𝘢𝘭𝘭𝘦 W𝘦𝘯𝘤𝘦𝘴𝘭𝘢𝘰 𝘓𝘰́𝑝𝘦𝘻 𝘤𝘢𝘴𝘪 𝘋𝘦𝘴𝘵𝘢𝘤𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘰 𝘊𝘢𝘴𝘢𝘭, 𝘝𝘪𝘭𝘭𝘢 𝘜𝘯𝘪𝘷𝘦𝘳𝘴𝘪𝘵𝘢𝘳𝘪𝘢. 🏛𝙐𝙣𝙞𝙫𝙚𝙧𝙨𝙞𝙩𝙮 𝙋𝙖𝙧𝙠 es un complejo que cuenta con 9 torres de 3 pisos cada una. Ideal para estudiantes o profesionales que trabajan dentro de la Universidad, Hospital de Clínicas y alrededores. 🛏𝗠𝗼𝗻𝗼𝗮𝗺𝗯𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗻 𝘀𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲: 26 m2 y 29 m2. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 34.000 USD + IVA del 1,5% ✅Amoblamiento opcional: 3.000 USD. 💰𝘍𝘰𝘳𝘮𝘢 𝘥𝘦 𝑝𝘢𝘨𝘰: 60% 𝘥𝘦 𝘦𝘯𝘵𝘳𝘦𝘨𝘢 𝘤𝘰𝘯 𝑝𝘰𝘴𝘦𝘴𝘪𝘰́𝘯 𝘪𝘯𝘮𝘦𝘥𝘪𝘢𝘵𝘢 / 40% 𝘧𝘪𝘯𝘢𝘯𝘤𝘪𝘢𝘥𝘰 𝘩𝘢𝘴𝘵𝘢 60 𝘮𝘦𝘴𝘦𝘴 𝘤𝘰𝘯 𝘪𝘯𝘵𝘦𝘳𝘦́𝘴 𝘥𝘦𝘭 8% 𝘢𝘯𝘶𝘢𝘭. 𝗔́𝗿𝗲𝗮𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀: 🧺Cada torre con área de lavadero para uso común, 👨‍✈Guardia interno y Portero, 📱Ingreso con huellas digitales. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/CizPh7EXDfKBbwaK8

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Resultado

Cash flowGs. 1.282.500/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 212,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,3 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 8%zona: 14,4%−6,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 3 M+156,3%
Alquiler: ≈ Gs. 1,4 Mzona: ≈ Gs. 945 k+42,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 210,5 M	Gs. 15,4 M	—	Gs. 210,5 M	Gs. 13,4 M
2	Gs. 218,9 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 218,9 M	Gs. 37,2 M
3	Gs. 227,7 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 227,7 M	Gs. 61,3 M
4	Gs. 236,8 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 236,8 M	Gs. 85,8 M
5	Gs. 246,3 M	Gs. 77 M	—	Gs. 246,3 M	Gs. 110,7 M
6	Gs. 256,1 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 256,1 M	Gs. 135,9 M
7	Gs. 266,4 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 266,4 M	Gs. 161,6 M
8	Gs. 277 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 277 M	Gs. 187,6 M
9	Gs. 288,1 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 288,1 M	Gs. 214,1 M
10	Gs. 299,6 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 299,6 M	Gs. 241 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 161,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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