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Departamento en venta en… · 26 m² · US$ 34.000 | ParaguayInmo

Descripción

🎓𝗖𝗢𝗡𝗗𝗢𝗠𝗜𝗡𝗜𝗢 𝗨𝗡𝗜𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗧𝗬 𝗣𝗔𝗥𝗞: 𝗠𝗢𝗡𝗢𝗔𝗠𝗕𝗜𝗘𝗡𝗧𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝟮𝟲 𝗬 𝟮𝟵 𝗠𝟮 𝗔 𝗣𝗔𝗦𝗢𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗨𝗡𝗜𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗡𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡𝗔𝗟 𝗗𝗘 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡, 𝗜𝗗𝗘𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝗥𝗘𝗡𝗧𝗔📈 𝘜𝘣𝘪𝘤𝘢𝘤𝘪𝘰́𝘯 𝘦𝘹𝘤𝘦𝑝𝘤𝘪𝘰𝘯𝘢𝘭 𝘦𝘯 𝘭𝘢 𝘤𝘪𝘶𝘥𝘢𝘥 𝘥𝘦 𝘚𝘢𝘯 𝘓𝘰𝘳𝘦𝘯𝘻𝘰 𝘴𝘪𝘵𝘶𝘢𝘥𝘰 𝘢𝘭 𝘭𝘢𝘥𝘰 𝘥𝘦𝘭 𝑝𝘳𝘦𝘥𝘪𝘰 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘜𝘕𝘈 (𝘜𝘯𝘪𝘷𝘦𝘳𝘴𝘪𝘥𝘢𝘥 𝘕𝘢𝘤𝘪𝘰𝘯𝘢𝘭 𝘥𝘦 𝘈𝘴𝘶𝘯𝘤𝘪𝘰́𝘯), 𝘴𝘰𝘣𝘳𝘦 𝘭𝘢 𝘤𝘢𝘭𝘭𝘦 W𝘦𝘯𝘤𝘦𝘴𝘭𝘢𝘰 𝘓𝘰́𝑝𝘦𝘻 𝘤𝘢𝘴𝘪 𝘋𝘦𝘴𝘵𝘢𝘤𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘰 𝘊𝘢𝘴𝘢𝘭, 𝘝𝘪𝘭𝘭𝘢 𝘜𝘯𝘪𝘷𝘦𝘳𝘴𝘪𝘵𝘢𝘳𝘪𝘢. 🏛𝙐𝙣𝙞𝙫𝙚𝙧𝙨𝙞𝙩𝙮 𝙋𝙖𝙧𝙠 es un complejo que cuenta con 9 torres de 3 pisos cada una. Ideal para estudiantes o profesionales que trabajan dentro de la Universidad, Hospital de Clínicas y alrededores. 🛏𝗠𝗼𝗻𝗼𝗮𝗺𝗯𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗻 𝘀𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲: 26 m2 y 29 m2. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 34.000 USD + IVA del 1,5% ✅Amoblamiento opcional: 3.000 USD. 💰𝘍𝘰𝘳𝘮𝘢 𝘥𝘦 𝑝𝘢𝘨𝘰: 60% 𝘥𝘦 𝘦𝘯𝘵𝘳𝘦𝘨𝘢 𝘤𝘰𝘯 𝑝𝘰𝘴𝘦𝘴𝘪𝘰́𝘯 𝘪𝘯𝘮𝘦𝘥𝘪𝘢𝘵𝘢 / 40% 𝘧𝘪𝘯𝘢𝘯𝘤𝘪𝘢𝘥𝘰 𝘩𝘢𝘴𝘵𝘢 60 𝘮𝘦𝘴𝘦𝘴 𝘤𝘰𝘯 𝘪𝘯𝘵𝘦𝘳𝘦́𝘴 𝘥𝘦𝘭 8% 𝘢𝘯𝘶𝘢𝘭. 𝗔́𝗿𝗲𝗮𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀: 🧺Cada torre con área de lavadero para uso común, 👨‍✈Guardia interno y Portero, 📱Ingreso con huellas digitales. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/CizPh7EXDfKBbwaK8

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,2%

Precio estimado (26 m²)

≈ Gs. 82,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 975 k/mes

Basado en 960 anuncios de venta y 681 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.587.450/mes

Cash flow

ROI9%

Cap rate9,5%

Recupero11,1 años

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Capital invertido: Gs. 211,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 10%zona: 14,2%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+145,1%
Alquiler: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 975 k+71,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 17 M
ValorGs. 209,3 M
PatrimonioGs. 209,3 M
Flujo acum.Gs. 19 M
Deuda—
Año 2Gs. 44,5 M
ValorGs. 217,7 M
PatrimonioGs. 217,7 M
Flujo acum.Gs. 38,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 72,2 M
ValorGs. 226,4 M
PatrimonioGs. 226,4 M
Flujo acum.Gs. 57,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 100,3 M
ValorGs. 235,5 M
PatrimonioGs. 235,5 M
Flujo acum.Gs. 76,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 128,8 M
ValorGs. 244,9 M
PatrimonioGs. 244,9 M
Flujo acum.Gs. 95,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 157,6 M
ValorGs. 254,7 M
PatrimonioGs. 254,7 M
Flujo acum.Gs. 114,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 186,9 M
ValorGs. 264,9 M
PatrimonioGs. 264,9 M
Flujo acum.Gs. 133,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 216,5 M
ValorGs. 275,5 M
PatrimonioGs. 275,5 M
Flujo acum.Gs. 152,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 246,6 M
ValorGs. 286,5 M
PatrimonioGs. 286,5 M
Flujo acum.Gs. 171,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 277,1 M
ValorGs. 298 M
PatrimonioGs. 298 M
Flujo acum.Gs. 190,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 209,3 M	Gs. 19 M	—	Gs. 209,3 M	Gs. 17 M
2	Gs. 217,7 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 217,7 M	Gs. 44,5 M
3	Gs. 226,4 M	Gs. 57,1 M	—	Gs. 226,4 M	Gs. 72,2 M
4	Gs. 235,5 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 235,5 M	Gs. 100,3 M
5	Gs. 244,9 M	Gs. 95,2 M	—	Gs. 244,9 M	Gs. 128,8 M
6	Gs. 254,7 M	Gs. 114,3 M	—	Gs. 254,7 M	Gs. 157,6 M
7	Gs. 264,9 M	Gs. 133,3 M	—	Gs. 264,9 M	Gs. 186,9 M
8	Gs. 275,5 M	Gs. 152,4 M	—	Gs. 275,5 M	Gs. 216,5 M
9	Gs. 286,5 M	Gs. 171,4 M	—	Gs. 286,5 M	Gs. 246,6 M
10	Gs. 298 M	Gs. 190,5 M	—	Gs. 298 M	Gs. 277,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 161 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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