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VentaDepartamento

Venta Departamento en San Lorenzo

Villa Universitaria, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 157.378.000

23% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 26.000

1Dormitorios

1Baños

28 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 1.673.000/mes

Valor recomendado

Gs. 205.595.000

≈ US$ 33.966

Rango estimadoGs. 183,4 M–Gs. 212,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Inversión inteligente en Villa Universitaria San Lorenzo Descubrí una excelente oportunidad en una de las zonas con mayor demanda de alquiler del Gran Asunción. Este moderno departamento de 28 m², ubicado en el exclusivo condominio University Park, combina ubicación estratégica, funcionalidad y alto potencial de renta. Características del departamento 1 dormitorio 1 baño Espacio integrado, práctico y funcional Sin amoblar (ideal para personalizar o equipar para renta) Aire acondicionado Portero eléctrico Ubicación que genera valor Con acceso inmediato a avenidas principales y transporte público, este departamento se encuentra a minutos de universidades, hospitales y centros comerciales. Esto se traduce en: alta demanda, rápida colocación y excelente perfil de inquilino

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 28 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 26.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 157.378.000

Ubicación

Barrio: Villa Universitaria
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.589.350/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 165,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 163,7 M	Gs. 19,1 M	—	Gs. 163,7 M	Gs. 17,5 M
2	Gs. 170,2 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 170,2 M	Gs. 43,1 M
3	Gs. 177 M	Gs. 57,2 M	—	Gs. 177 M	Gs. 69 M
4	Gs. 184,1 M	Gs. 76,3 M	—	Gs. 184,1 M	Gs. 95,2 M
5	Gs. 191,5 M	Gs. 95,4 M	—	Gs. 191,5 M	Gs. 121,6 M
6	Gs. 199,1 M	Gs. 114,4 M	—	Gs. 199,1 M	Gs. 148,3 M
7	Gs. 207,1 M	Gs. 133,5 M	—	Gs. 207,1 M	Gs. 175,4 M
8	Gs. 215,4 M	Gs. 152,6 M	—	Gs. 215,4 M	Gs. 202,7 M
9	Gs. 224 M	Gs. 171,6 M	—	Gs. 224 M	Gs. 230,4 M
10	Gs. 233 M	Gs. 190,7 M	—	Gs. 233 M	Gs. 258,4 M