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VentaDúplex

DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA – FERNANDO DE LA MORA, ZONA SUR

Zona Sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 132,2 k

3Dormitorios

140 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.974.000/mes

Valor recomendado

Gs. 804.487.000

≈ US$ 132.907

Rango estimadoGs. 683,2 M–Gs. 935,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Moderno, funcional y en una ubicación privilegiada. ¡Ideal para vivir o invertir! Ubicación estratégica: A solo 15 minutos del nuevo centro corporativo de Asunción, Clasipar! en una zona de gran desarrollo y conectividad. Rodeado de comercios, servicios y con fácil acceso a las principales avenidas. https://maps.app.goo.gl/M9nHLgjK5QYAK15C9 * Terreno: 180 m² * Construcción: 140 m² Planta Baja: Cochera techada para 2 vehículos Sala con excelente iluminación natural Cocina integrada y amoblada con mesadas de granito, anafe y extractor incluidos Comedor funcional con conexión al área social Baño social moderno Área de lavado independiente Quincho con parrilla, baño propio y patio trasero ideal para reuniones Planta Alta: 3 Dormitorios: Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón privado 2 Dormitorios secundarios con excelente ventilación Baño familiar completo Incluye: Termocalefón instalado Anafe y extractor de cocina Portón eléctrico con control remoto Vidrios templados Artefactos sanitarios y eléctricos de alta calidad Precio: Gs. 800.000.000 ¡Estrenalo vos! Viví con estilo o generá renta inmediata. Agendá tu visita hoy mismo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.675.163/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 832 M	Gs. 60,1 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 136,2 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 161,5 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 264,2 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 272,4 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 368,3 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 340,5 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 473,8 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 408,6 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 580,9 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 476,7 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 689,5 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 544,8 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 799,7 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 612,9 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 911,6 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 681 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1025,2 M