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VentaCasa

VENDO INMUEBLE+CASA EN ASUNCION

Barrio San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.700.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 280,9 k

2Dormitorios

2Baños

444 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.975.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.334.797.000

≈ US$ 385.725

Rango estimadoGs. 1362,3 M–Gs. 3112,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Particular vende vivienda tipo “chalet”, en zona residencial/comercial. Precio: 1.700.000.000 Guaraníes. Ubicada sobre la Avda. Fernando de la Mora c/ Avda. de la Victoria, a media cuadra de la comisaría Nro 15. Barrio San Pablo. La casa tiene salida a dos calles. Todos los servicios en puerta. Superficie 444 m2 Dependencias: -Sala/comedor -cocina -2 baños -2 dormitorios -galería techada -2 cuartos de servicio -Quincho - Jardín frontal y Patio Trasero con árboles -Entrada para dos vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 444 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.700.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.276.430/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1785 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1768 M	Gs. 159,3 M	—	Gs. 1768 M	Gs. 142,3 M
2	Gs. 1838,7 M	Gs. 318,6 M	—	Gs. 1838,7 M	Gs. 372,4 M
3	Gs. 1912,3 M	Gs. 478 M	—	Gs. 1912,3 M	Gs. 605,2 M
4	Gs. 1988,8 M	Gs. 637,3 M	—	Gs. 1988,8 M	Gs. 841 M
5	Gs. 2068,3 M	Gs. 796,6 M	—	Gs. 2068,3 M	Gs. 1079,9 M
6	Gs. 2151 M	Gs. 955,9 M	—	Gs. 2151 M	Gs. 1321,9 M
7	Gs. 2237,1 M	Gs. 1115,2 M	—	Gs. 2237,1 M	Gs. 1567,3 M
8	Gs. 2326,6 M	Gs. 1274,5 M	—	Gs. 2326,6 M	Gs. 1816,1 M
9	Gs. 2419,6 M	Gs. 1433,9 M	—	Gs. 2419,6 M	Gs. 2068,5 M
10	Gs. 2516,4 M	Gs. 1593,2 M	—	Gs. 2516,4 M	Gs. 2324,6 M