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Limpio
≈ Gs. 620.789.000
Gs. 103,5 M/m²Precio original: US$ 104.000
Contacto del anunciante
Real Estate Advisor
InmobiliariaRio de Janeiro 1223 C/ Juan Manuel Frutos, Barrio Las Mercedes
+595 971 110 107
Dos terrenos en Costa Azul, Limpio, a una cuadra del Riacho San Francisco, con tasación oficial 2026 de USD 501.668 en conjunto y precio de venta al 50% de ese valor. TERRENO 1 - 5.671 m² a USD 18/m². La opción de entrada a la zona al menor costo. TERRENO 2 - 9.496 m² a USD 14/m². Mejor relación valor/superficie y potencial de subdivisión o desarrollo. COMPRA CONJUNTA - 15.167 m² totales por USD 245.000. A CONSIDERAR Por su condición ribereña, los terrenos requieren relleno y nivelación. Incluso sumando ese costo, el valor por metro cuadrado se mantiene muy por debajo de la tasación oficial. UBICACIÓN A una cuadra del Riacho San Francisco, brazo del Río Paraguay, y a minutos de la Circunvalación de Limpio con conexión directa a la Ruta PY-03. CONTEXTO DE ZONA El área forma parte del entorno del futuro Aquadelta, proyecto residencial de Raíces Real Estate sobre el Riacho San Francisco, concebido como una ciudad completa: laguna con olas, paseo comercial de 86.000 m² y complejo deportivo de 46.000 m², a 30 minutos del eje corporativo de Asunción. Todo dentro de Distrito Norte, la iniciativa que proyecta transformar Luque, Mariano Roque Alonso y Limpio en el nuevo polo de desarrollo del país, con una inversión estimada de USD 1.500 millones, 5.000 viviendas, espacios comerciales y centros educativos.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 3,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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9 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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≈ Gs. 614.820.000
Limpio
≈ Gs. 596.913.000
Limpio, Limpio
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.969 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Cómo se calcula el índice Descargar informe PDFValor recomendado
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