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Casa en venta en La… · 490 m² · Gs. 1.050.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,8%

Precio estimado (490 m²)

≈ Gs. 1699,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,1 M/mes

Basado en 134 anuncios de venta y 17 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 13.300.000/mes

ROI14,5%

Cap rate15,2%

Rent. bruta16%

Rent. neta14,5%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,3 M/mes

Tu escenario vs. Tacumbú

Rent. bruta: 16%zona: 12,8%+3,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−38,2%
Alquiler: ≈ Gs. 14 Mzona: ≈ Gs. 18,1 M−22,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1092 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 1092 M	Gs. 149,1 M
2	Gs. 1135,7 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 1135,7 M	Gs. 352,4 M
3	Gs. 1181,1 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1181,1 M	Gs. 557,4 M
4	Gs. 1228,4 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 1228,4 M	Gs. 764,3 M
5	Gs. 1277,5 M	Gs. 798 M	—	Gs. 1277,5 M	Gs. 973 M
6	Gs. 1328,6 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1328,6 M	Gs. 1183,7 M
7	Gs. 1381,7 M	Gs. 1117,2 M	—	Gs. 1381,7 M	Gs. 1396,4 M
8	Gs. 1437 M	Gs. 1276,8 M	—	Gs. 1437 M	Gs. 1611,3 M
9	Gs. 1494,5 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 1494,5 M	Gs. 1828,4 M
10	Gs. 1554,3 M	Gs. 1596 M	—	Gs. 1554,3 M	Gs. 2047,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 840 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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