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VentaCasa

Te presentamos esta excelente propiedad ubicada en el barrio San José, a 2 cuadras de la…

San José, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

3Baños

3Cocheras

150 m²Construidos

363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 549.375.000

≈ US$ 90.761

Rango estimadoGs. 445,3 M–Gs. 703,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Te presentamos esta excelente propiedad ubicada en el barrio San José, a 2 cuadras de la Av. Americo Pico y con rápida conexión hacia Ñeemby, San Lorenzo, Asunción y Fernando de la Mora. ✨ Características de la vivienda: Terreno de 362,70 m² Construcción de 150 m² 2 dormitorios (ambos con ventilqdor y aire acondicionado) 3 baños Sala con excelente iluminación natural y con acceso al garage Cocina comedor integrado Quincho techado con parrilla Jardín frontal y patio trasero con jardín. Terraza con posibilidad de ampliación para una segunda planta Cochera para 3 vehículos La propiedad se encuentra en una calle empedrada, en un entorno tranquilo y seguro, ideal para familias que buscan calidad de vida sin alejarse de los principales centros urbanos. 📍 Servicios e infraestructura cercana: A minutos del Municipalidad de Villa Elisa Cercanía al Hospital Distrital de Villa Elisa Supermercados, farmacias y estaciones de servicio en la zona Instituciones educativas públicas y privadas Transporte público 💼 Ideal para: Familias que buscan comodidad y espacio Personas que trabajan en Asunción y desean vivir en un entorno más residencial Inversionistas que buscan propiedades con alta demanda en alquiler 📲 Agendá tu visita hoy mismo. Esta propiedad combina ubicación estratégica, comodidad y potencial de crecimiento. Contactame para más información y coordinemos una visita personalizada. ¡Podría ser el hogar que estás buscando!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Dirección: Santo Domingo casi San Javier, San José, Villa Elisa, Central, Paraguay
Barrio: San José
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.275.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 51,3 M	—	Gs. 676 M	Gs. 44,8 M
2	Gs. 703 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 703 M	Gs. 123,1 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 202,6 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 283,1 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 364,8 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 447,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 532 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 617,5 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 704,4 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 513 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 792,7 M