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San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 975.145.000
25% bajo la medianaGs. 238,1 k/m²Precio original: US$ 163.800
🌿 EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN BERNARDINO Se vende amplio terreno en Barrio Ciervo Kua, San Bernardino, una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de la ciudad. 📍 Ubicación estratégica en un barrio tranquilo y en desarrollo 📐 Superficie total: 4.095 m² 📏 Dimensiones: 30 m de frente x 136,5 m de fondo Terreno ideal tanto para inversionistas como para personas que buscan construir su residencia en una zona exclusiva de descanso. Perfecto para proyectos como: Complejo de casas o dúplex Barrio privado pequeño Quinta o casa de fin de semana Desarrollo turístico o Airbnb 🏡 También es una excelente opción para residencia, ya que por su ubicación y altura existe la posibilidad de tener vista al lago desde un segundo piso, creando una propiedad única en una de las ciudades más buscadas del país. 🌳 San Bernardino es uno de los destinos favoritos para descanso y turismo, lo que hace que este terreno tenga gran potencial de valorización a futuro. ✨ Por sus grandes dimensiones y excelente ubicación, ofrece múltiples posibilidades de desarrollo. 📩 Consultas y más información por mensaje privado.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1014,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1014,2 M | Gs. -9,8 M |
| 2 | Gs. 1054,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1054,7 M | Gs. 30,8 M |
| 3 | Gs. 1096,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1096,9 M | Gs. 73 M |
| 4 | Gs. 1140,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1140,8 M | Gs. 116,9 M |
| 5 | Gs. 1186,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1186,4 M | Gs. 162,5 M |
| 6 | Gs. 1233,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1233,9 M | Gs. 210 M |
| 7 | Gs. 1283,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1283,2 M | Gs. 259,3 M |
| 8 | Gs. 1334,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1334,6 M | Gs. 310,7 M |
| 9 | Gs. 1387,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1387,9 M | Gs. 364 M |
| 10 | Gs. 1443,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1443,5 M | Gs. 419,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 217.035
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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