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VentaCasa

CASA EN VENTA – SAN LORENZO, BARCEQUILLO (B° SAN ISIDRO)

San Lorenzo, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 690.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 114 k

3Dormitorios
2Baños
130 m²Construidos
439 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.092.000/mes

Valor recomendado

Gs. 648.914.000

≈ US$ 107.205

Rango estimadoGs. 520 M–Gs. 992,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com CASA EN VENTA – SAN LORENZO, BARCEQUILLO (B° SAN ISIDRO) solo 5 cuadras de Av. Avelino Martínez 💰 Precio: 690.000.000 Gs. – Negociable 📐 Terreno: 439 m² 🏠 Construcción: 130 m² ✨ Hermosa y acogedora vivienda en una zona tranquila, con excelente acceso y un gran potencial para seguir desarrollando. ⸻ 🔹 Características principales • 🛏️ 3 dormitorios • 🚽 2 baños • 🍽️ Cocina equipada y empotrada con extractor • 🛋️ Coqueto living, luminoso y ventilado • 🌿 Amplio patio delantero y trasero • 🔨 Quincho a terminar • 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos • 🔌 Portón eléctrico ✨ Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, buena ubicación y un hogar con proyección. ID: 13347 📲 Consultá para más información o agendá tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
439 m²
Construido
130 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio
San Lorenzo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.887.243/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
Capital invertido
Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39,7 MAño 2: Gs. 115,1 MAño 3: Gs. 191,6 MAño 4: Gs. 269,3 MAño 5: Gs. 348,2 MAño 6: Gs. 428,5 MAño 7: Gs. 510 MAño 8: Gs. 593 MAño 9: Gs. 677,4 MAño 10: Gs. 763,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 717,6 MGs. 46,6 M—Gs. 717,6 MGs. 39,7 M
2Gs. 746,3 MGs. 93,3 M—Gs. 746,3 MGs. 115,1 M
3Gs. 776,2 MGs. 139,9 M—Gs. 776,2 MGs. 191,6 M
4Gs. 807,2 MGs. 186,6 M—Gs. 807,2 MGs. 269,3 M
5Gs. 839,5 MGs. 233,2 M—Gs. 839,5 MGs. 348,2 M
6Gs. 873,1 MGs. 279,9 M—Gs. 873,1 MGs. 428,5 M
7Gs. 908 MGs. 326,5 M—Gs. 908 MGs. 510 M
8Gs. 944,3 MGs. 373,2 M—Gs. 944,3 MGs. 593 M
9Gs. 982,1 MGs. 419,8 M—Gs. 982,1 MGs. 677,4 M
10Gs. 1021,4 MGs. 466,5 M—Gs. 1021,4 MGs. 763,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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