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VentaCasa

Vendo Residencia en Barrio Las Lomas ID 38816

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

44% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 450.000

2Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 EN VENTA – PRECIOSA RESIDENCIA EN BARRIO LAS LOMAS Elegante y funcional, esta propiedad ofrece comodidad, seguridad y amplios espacios para disfrutar en familia. ID 38816 📍 Características: Planta Baja: Amplio living y comedor social Cocina amoblada y luminosa Estar social Quincho techado con parrilla Gimnasio Piscina y amplio patio 1 baño Pequeño depósito Cochera para hasta 4 vehículos Planta Alta: Estar familiar 2 dormitorios en suite con placares y vestidores (uno con salida al balcón) 1 dormitorio adicional con placar y salida al balcón 1 baño Escritorio ideal para home office 🔒 Seguridad y Confort: Sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua + tanque de 1.000 litros Sistema de filtrado de agua para toda la casa 📐 Superficies: Superficie 360 m2 367 m2 de de construcción 💲 Precio: USD 450.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.764.450/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101,9 MAño 2: Gs. 344,4 MAño 3: Gs. 591,4 MAño 4: Gs. 843,2 MAño 5: Gs. 1099,8 MAño 6: Gs. 1361,5 MAño 7: Gs. 1628,6 MAño 8: Gs. 1901,1 MAño 9: Gs. 2179,4 MAño 10: Gs. 2463,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 129,2 M—Gs. 2832,8 MGs. 101,9 M
2Gs. 2946,1 MGs. 258,3 M—Gs. 2946,1 MGs. 344,4 M
3Gs. 3064 MGs. 387,5 M—Gs. 3064 MGs. 591,4 M
4Gs. 3186,5 MGs. 516,7 M—Gs. 3186,5 MGs. 843,2 M
5Gs. 3314 MGs. 645,9 M—Gs. 3314 MGs. 1099,8 M
6Gs. 3446,5 MGs. 775 M—Gs. 3446,5 MGs. 1361,5 M
7Gs. 3584,4 MGs. 904,2 M—Gs. 3584,4 MGs. 1628,6 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1033,4 M—Gs. 3727,8 MGs. 1901,1 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1162,6 M—Gs. 3876,9 MGs. 2179,4 M
10Gs. 4032 MGs. 1291,7 M—Gs. 4032 MGs. 2463,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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