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VentaCasa

VENDO CASA DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 210.000

3Dormitorios
250 m²Construidos
210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.639.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1167,2 M–Gs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – HERMOSA CASA EN BARRIO JARA, ASUNCIÓN Ubicación: Calle Siria – Zona altamente residencial y comercial Propiedad en excelente estado, ideal para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Asunción. Superficie construida 250 m2 Superficie terreno 210 m2 Distribución en 2 niveles Características: 3 habitaciones (1 en suite con vestidor) Amplia sala-comedor con cocina integrada Quincho cerrado y climatizado Piscina Jardín Cochera para 2 vehículos Área de servicio independiente Zona tranquila y segura, con excelente accesibilidad a avenidas principales, comercios, oficinas y colegios. Id: 36804

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
210 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.257.050/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,4 MAño 2: Gs. 214,3 MAño 3: Gs. 356,4 MAño 4: Gs. 500,7 MAño 5: Gs. 647,3 MAño 6: Gs. 796,2 MAño 7: Gs. 947,6 MAño 8: Gs. 1101,6 MAño 9: Gs. 1258,3 MAño 10: Gs. 1417,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 87,1 M—Gs. 1322 MGs. 74,4 M
2Gs. 1374,9 MGs. 174,2 M—Gs. 1374,9 MGs. 214,3 M
3Gs. 1429,9 MGs. 261,3 M—Gs. 1429,9 MGs. 356,4 M
4Gs. 1487 MGs. 348,3 M—Gs. 1487 MGs. 500,7 M
5Gs. 1546,5 MGs. 435,4 M—Gs. 1546,5 MGs. 647,3 M
6Gs. 1608,4 MGs. 522,5 M—Gs. 1608,4 MGs. 796,2 M
7Gs. 1672,7 MGs. 609,6 M—Gs. 1672,7 MGs. 947,6 M
8Gs. 1739,6 MGs. 696,7 M—Gs. 1739,6 MGs. 1101,6 M
9Gs. 1809,2 MGs. 783,8 M—Gs. 1809,2 MGs. 1258,3 M
10Gs. 1881,6 MGs. 870,8 M—Gs. 1881,6 MGs. 1417,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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