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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR con 2 cocheras.

Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 970.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²≈ US$ 160,3 k

2Dormitorios

2Cocheras

135 m²Construidos

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.347.000/mes

Valor recomendado

Gs. 961.493.000

≈ US$ 158.845

Rango estimadoGs. 914,5 M–Gs. 1130 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝐄𝐍 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀 𝐃𝐔́𝐏𝐋𝐄𝐗 𝐀 𝐄𝐒𝐓𝐑𝐄𝐍𝐀𝐑. Fernando de la Mora - Zona Norte 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢𝗡: GS 970.000.000. Ubicado sobre la calle Aca Yuasa esquina De la Amistad. 📍https://maps.app.goo.gl/vVyKfPa9q3XvsJY49?g_st=iw 📐Dimensiones del terreno: 128 m2 📐Construcción: 135 m2 𝙋𝙇𝘼𝙉𝙏𝘼 𝘽𝘼𝙅𝘼:. Living comedor. Cocina totalmente equipada. Área de lavadero. Quincho con parrilla de acero inoxidable. Patio 𝙋𝙇𝘼𝙉𝙏𝘼 𝘼𝙇𝙏𝘼:. 1 Habitación en suite con walking closet.. 2 Habitaciones secundarias con placares.. Baño familiar Obs.: Todos los ambientes están climatizados con muebles empotrados como rack de tv e incluye 3 televisores, motobomba con reservorio de agua. La cocina incluye horno, anafe y extractor.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Construido: 135 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Barrio: Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.079.706/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 61 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 51,3 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 121,9 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 152,6 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 182,9 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 255,5 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 243,8 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 360,1 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 304,8 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 466,4 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 365,7 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 574,6 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 426,7 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 684,6 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 487,7 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 796,7 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 548,6 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 910,7 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 609,6 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 1026,9 M