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1 / 3
VentaCasa

Casa Venta PY Asunción B° Sajonia

Barrio Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 620.000.000

73% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 102,4 k

4Dormitorios
2Baños
434 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

73% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.26,4% anual
Alquiler estimadoGs. 13.660.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.282.212.000

≈ US$ 377.038

Rango estimadoGs. 1331,6 M–Gs. 3042 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en Venta en Barrio Sajonia Ubicada sobre Cap. Alfonso del Puerto casi Tte. Cabello Molina, en el tradicional Barrio Sajonia de Asunción, esta propiedad ofrece comodidad y un amplio terreno en una zona residencial consolidada. 📐 Terreno 434 m² Medidas: 10 x 43,4 m 🏠 Características principales 🛏 4 dormitorios (1 en suite) 🚿 2 baños 🛋 Sala 🍽 Comedor 🍳 Cocina 📦 Depósito 🚗 Garaje para 2 vehículos 🌳 Amplio patio trasero 📁Título al día. Apto para crédito bancario Una excelente opción para quienes buscan vivir en una zona tradicional de Asunción con un terreno amplio y buen potencial de ampliación. 61056-144

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
434 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 620.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Sajonia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.977.411/mes
ROI23,9%
Cap rate25,1%
Rent. bruta26,4%
Rent. neta23,9%
Recupero4,2 años
Capital invertido
Gs. 651 M
Alquiler efectivo
Gs. 13 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 149,5 MAño 2: Gs. 331 MAño 3: Gs. 513,6 MAño 4: Gs. 697,2 MAño 5: Gs. 882 MAño 6: Gs. 1067,9 MAño 7: Gs. 1255 MAño 8: Gs. 1443,3 MAño 9: Gs. 1633 MAño 10: Gs. 1824 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 644,8 MGs. 155,7 M—Gs. 644,8 MGs. 149,5 M
2Gs. 670,6 MGs. 311,5 M—Gs. 670,6 MGs. 331 M
3Gs. 697,4 MGs. 467,2 M—Gs. 697,4 MGs. 513,6 M
4Gs. 725,3 MGs. 622,9 M—Gs. 725,3 MGs. 697,2 M
5Gs. 754,3 MGs. 778,6 M—Gs. 754,3 MGs. 882 M
6Gs. 784,5 MGs. 934,4 M—Gs. 784,5 MGs. 1067,9 M
7Gs. 815,9 MGs. 1090,1 M—Gs. 815,9 MGs. 1255 M
8Gs. 848,5 MGs. 1245,8 M—Gs. 848,5 MGs. 1443,3 M
9Gs. 882,5 MGs. 1401,6 M—Gs. 882,5 MGs. 1633 M
10Gs. 917,8 MGs. 1557,3 M—Gs. 917,8 MGs. 1824 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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