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Nuevo
Gs. 3.416.000.000
Gs. 11,9 M/m²
RESIDENCIA DE LUJO EN CONDIMINIO CERRADO
San Juan del Paraná
288 m²3 habs.4 baños
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San Juan del Paranáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 267.000.000
≈ US$ 44,8 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 277,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 277,7 M | Gs. -2,7 M |
| 2 | Gs. 288,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 288,8 M | Gs. 8,4 M |
| 3 | Gs. 300,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 300,3 M | Gs. 20 M |
| 4 | Gs. 312,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 312,4 M | Gs. 32 M |
| 5 | Gs. 324,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 324,8 M | Gs. 44,5 M |
| 6 | Gs. 337,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 337,8 M | Gs. 57,5 M |
| 7 | Gs. 351,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 351,4 M | Gs. 71 M |
| 8 | Gs. 365,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 365,4 M | Gs. 85,1 M |
| 9 | Gs. 380 M | Gs. 0 | — | Gs. 380 M | Gs. 99,7 M |
| 10 | Gs. 395,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 395,2 M | Gs. 114,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 11,9 M/m²
San Juan del Paraná
Gs. 395.000.000
Gs. 2,4 M/m²
San Juan del Paraná
≈ Gs. 5.060.277.000
Agua Vista, San Juan del Paraná
≈ Gs. 2.619.438.000
Agua Vista, San Juan del Paraná