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VentaCasa

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.566.262.000

68% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 1.250.000

4Dormitorios
974 m²Construidos
974 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

68% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 31.030.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.490.586.000

≈ US$ 741.877

Rango estimadoGs. 3646,4 M–Gs. 5545,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578 PRECIO: 1.250.000 USD Planta Alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño Social Cocina integrada con el quincho y parrilla bien amplio. Gran Jardín y piscina. Área de servicio. Planta Alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar intimo 1.400m2 de terreno 974m2 construidos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
974 m²
Construido
974 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 1.250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.566.262.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 29.478.500/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,5 años
Capital invertido
Gs. 7944,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 29,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 278,1 MAño 2: Gs. 946,6 MAño 3: Gs. 1627,7 MAño 4: Gs. 2321,8 MAño 5: Gs. 3029,6 MAño 6: Gs. 3751,6 MAño 7: Gs. 4488,3 MAño 8: Gs. 5240,3 MAño 9: Gs. 6008,3 MAño 10: Gs. 6792,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7868,9 MGs. 353,7 M—Gs. 7868,9 MGs. 278,1 M
2Gs. 8183,7 MGs. 707,5 M—Gs. 8183,7 MGs. 946,6 M
3Gs. 8511 MGs. 1061,2 M—Gs. 8511 MGs. 1627,7 M
4Gs. 8851,5 MGs. 1415 M—Gs. 8851,5 MGs. 2321,8 M
5Gs. 9205,5 MGs. 1768,7 M—Gs. 9205,5 MGs. 3029,6 M
6Gs. 9573,7 MGs. 2122,5 M—Gs. 9573,7 MGs. 3751,6 M
7Gs. 9956,7 MGs. 2476,2 M—Gs. 9956,7 MGs. 4488,3 M
8Gs. 10,4 mil MGs. 2829,9 M—Gs. 10,4 mil MGs. 5240,3 M
9Gs. 10,8 mil MGs. 3183,7 M—Gs. 10,8 mil MGs. 6008,3 M
10Gs. 11,2 mil MGs. 3537,4 M—Gs. 11,2 mil MGs. 6792,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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