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VENDO HERMOSA RESIDENCIA… · 450 m² · US$ 480.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (450 m²)

≈ Gs. 603,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,5 M/mes

Basado en 7.562 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 19.556.700/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 2991,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,6 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+372,1%
Alquiler: ≈ Gs. 20,6 Mzona: ≈ Gs. 21,5 M−4,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 206,2 M
ValorGs. 2963,2 M
PatrimonioGs. 2963,2 M
Flujo acum.Gs. 234,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 559,4 M
ValorGs. 3081,7 M
PatrimonioGs. 3081,7 M
Flujo acum.Gs. 469,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 917,3 M
ValorGs. 3205 M
PatrimonioGs. 3205 M
Flujo acum.Gs. 704 M
Deuda—
Año 4Gs. 1280,2 M
ValorGs. 3333,2 M
PatrimonioGs. 3333,2 M
Flujo acum.Gs. 938,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 1648,2 M
ValorGs. 3466,5 M
PatrimonioGs. 3466,5 M
Flujo acum.Gs. 1173,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 2021,6 M
ValorGs. 3605,2 M
PatrimonioGs. 3605,2 M
Flujo acum.Gs. 1408,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 2400,5 M
ValorGs. 3749,4 M
PatrimonioGs. 3749,4 M
Flujo acum.Gs. 1642,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 2785,1 M
ValorGs. 3899,4 M
PatrimonioGs. 3899,4 M
Flujo acum.Gs. 1877,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 3175,8 M
ValorGs. 4055,4 M
PatrimonioGs. 4055,4 M
Flujo acum.Gs. 2112,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 3572,7 M
ValorGs. 4217,6 M
PatrimonioGs. 4217,6 M
Flujo acum.Gs. 2346,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2963,2 M	Gs. 234,7 M	—	Gs. 2963,2 M	Gs. 206,2 M
2	Gs. 3081,7 M	Gs. 469,4 M	—	Gs. 3081,7 M	Gs. 559,4 M
3	Gs. 3205 M	Gs. 704 M	—	Gs. 3205 M	Gs. 917,3 M
4	Gs. 3333,2 M	Gs. 938,7 M	—	Gs. 3333,2 M	Gs. 1280,2 M
5	Gs. 3466,5 M	Gs. 1173,4 M	—	Gs. 3466,5 M	Gs. 1648,2 M
6	Gs. 3605,2 M	Gs. 1408,1 M	—	Gs. 3605,2 M	Gs. 2021,6 M
7	Gs. 3749,4 M	Gs. 1642,8 M	—	Gs. 3749,4 M	Gs. 2400,5 M
8	Gs. 3899,4 M	Gs. 1877,4 M	—	Gs. 3899,4 M	Gs. 2785,1 M
9	Gs. 4055,4 M	Gs. 2112,1 M	—	Gs. 4055,4 M	Gs. 3175,8 M
10	Gs. 4217,6 M	Gs. 2346,8 M	—	Gs. 4217,6 M	Gs. 3572,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2279,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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