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1 / 9
VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré RESIDENCIA EN LAMBARE

Lambaré, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

52% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 170.000

1Dormitorios
4Baños
98Cocheras
408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15% anual
Alquiler estimadoGs. 12.842.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.145.489.000

≈ US$ 354.450

Rango estimadoGs. 1251,8 M–Gs. 2859,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré RESIDENCIA EN LAMBARE 170,000 USD Paraguay Central LambaréID: 143063136-308 Nº de Ambientes:11 Nº de Dormitorios:4 Baños:4 Total Mts²706 Sup. Lote:12x34 Sup. Lote (m²):408 Area de Construcción (m²)298 Estacionamiento4 Vendo Clasipar.com anuncios clasificados gratis propiedad sobre la calle asfaltada Panambi Vera c/ Dario Gomez Serrato a 600mts del Campus Deportivo UAA, a 200mts de la Avda San Isidro y Héroes del 70. La Residencia cuenta de frente 12 mts por 34mts de fondo. Descripción: Planta Baja: - Hall de entrada - Baño social - 1 Dormitorio en suite en PB - Comedor diario - Cocina totalmente amoblada (anafe, extractor incluidos) Planta Alta: 3 habitaciones en suite, todas con placares incluidos y A.A, con salida a balcones espaciosos. Patio: - Piscina - Quincho climatizado con amplio espacio - Espacio de lavadero - Habitación de servicio en suite Obs: espacio en el garage para 4 vehículos Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yUCG6PxW6VK4TGP48

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
408 m²
Dormitorios
1
Baños
4
Cocheras
98

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Lambaré
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.199.900/mes
ROI13,5%
Cap rate14,2%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 136,1 MAño 2: Gs. 325,3 MAño 3: Gs. 516,2 MAño 4: Gs. 708,9 MAño 5: Gs. 903,5 MAño 6: Gs. 1100 MAño 7: Gs. 1298,4 MAño 8: Gs. 1499 MAño 9: Gs. 1701,7 MAño 10: Gs. 1906,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 146,4 M—Gs. 1070,2 MGs. 136,1 M
2Gs. 1113 MGs. 292,8 M—Gs. 1113 MGs. 325,3 M
3Gs. 1157,5 MGs. 439,2 M—Gs. 1157,5 MGs. 516,2 M
4Gs. 1203,8 MGs. 585,6 M—Gs. 1203,8 MGs. 708,9 M
5Gs. 1252 MGs. 732 M—Gs. 1252 MGs. 903,5 M
6Gs. 1302 MGs. 878,4 M—Gs. 1302 MGs. 1100 M
7Gs. 1354,1 MGs. 1024,8 M—Gs. 1354,1 MGs. 1298,4 M
8Gs. 1408,3 MGs. 1171,2 M—Gs. 1408,3 MGs. 1499 M
9Gs. 1464,6 MGs. 1317,6 M—Gs. 1464,6 MGs. 1701,7 M
10Gs. 1523,2 MGs. 1464 M—Gs. 1523,2 MGs. 1906,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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