Terreno - Venta - Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

Gs. 10.200.000.000

528% sobre la mediana

Gs. 18,7 M/m²≈ US$ 1,7 M

546 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 18,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

528% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.625.014.000

≈ US$ 268.464

Rango estimadoGs. 1483,8 M–Gs. 1841,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno - Venta - Las Mercedes, Asunción, Paraguay10,200,000,000 ₲ ID: *** Las Mercedes, Asunción, Paraguay Propiedad comercial s/ Gral Santos Vendo propiedad Sobre la avenida General Santos a media cuadra de la Avda España, en el barrio las Mercedes . La propiedad posee 546.73m2 distribuidos de la siguiente forma: Frente sobre general Santos 16,21 metros Lateral: 36.85 metros Lareral: 35.5 metros Contra Frente 14.86 metros Franja Mixta 1 A Ubicación: https://maps.app.goo.gl/EvH5oHvpgkXxTXQs5 +595972691329

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 546 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 10.200.000.000

Ubicación

Dirección: Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 10,7 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. -102 M
2	Gs. 11 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11 mil M	Gs. 322,3 M
3	Gs. 11,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. 763,6 M
4	Gs. 11,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 1222,6 M
5	Gs. 12,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 1699,9 M
6	Gs. 12,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 2196,3 M
7	Gs. 13,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13,4 mil M	Gs. 2712,5 M
8	Gs. 14 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14 mil M	Gs. 3249,4 M
9	Gs. 14,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,5 mil M	Gs. 3807,8 M
10	Gs. 15,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,1 mil M	Gs. 4388,5 M