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VentaCasa

Casa en venta en Luque - Itaupuamí, Luque

Luque - Itaupuamí, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 472.135.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 78.000

3Dormitorios

2Baños

100 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.632.000/mes

Valor recomendado

Gs. 532.787.000

≈ US$ 88.020

Rango estimadoGs. 516,4 M–Gs. 532,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. TU PRIMERA CASA CON CHE ROGA PORÃ EN LUQUE - ITAUPUAMÍ Residencia de nivel superior con detalles de categoría, ideal para tu familia. Ubicada en un condominio moderno y seguro. Excelente ubicación, acabados de calidad y una comunidad pensada para vivir mejor. ¡Agendá tu visita hoy! FICHA TÉCNICA - Tipo: Casa en condominio - Dormitorios: 3 - Baños: 2 - Superficie terreno: 360 m² - Superficie construida: 100 m² - Ciudad: Luque - Itaupuamí

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 78.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 472.135.000

Ubicación

Barrio: Luque - Itaupuamí
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.450.400/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 495,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 491 M	Gs. 41,4 M	—	Gs. 491 M	Gs. 36,7 M
2	Gs. 510,7 M	Gs. 82,8 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 97,7 M
3	Gs. 531,1 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 531,1 M	Gs. 159,6 M
4	Gs. 552,3 M	Gs. 165,6 M	—	Gs. 552,3 M	Gs. 222,2 M
5	Gs. 574,4 M	Gs. 207 M	—	Gs. 574,4 M	Gs. 285,7 M
6	Gs. 597,4 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 597,4 M	Gs. 350,1 M
7	Gs. 621,3 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 621,3 M	Gs. 415,4 M
8	Gs. 646,1 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 646,1 M	Gs. 481,6 M
9	Gs. 672 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 672 M	Gs. 548,9 M
10	Gs. 698,9 M	Gs. 414 M	—	Gs. 698,9 M	Gs. 617,2 M