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VentaOtro

Propiedad en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

21% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 195.000

12Dormitorios

2Baños

312 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,4% anual

Alquiler estimadoGs. 16.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.487.598.000

≈ US$ 245.762

Rango estimadoGs. 1172 M–Gs. 2557,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍Felix Bogado e/ Rodriguez de Francia y Ana Diaz 📐312 mts2 📌5to. Piso Dos alas con recepción y sala de espera 12 espacios independientes (7 consultorios grandes y 5 pequeños) 2 Kichinnete con baño de servicio 2 salas de espera grandes (que podrían ser divididas o aisladas) 2 baños para sala de espera Ventanales con vista espectacular!! 🌞 🌅 🚗Disponibilldad de cocheras techadas en primer subsuelo Amenidades Porteria y seguridad 24 hs Quincho Piscina Cafe en planta baja Bar en último piso 💰Usd. 195.000 Cocheras Usd. 12.000 c/u

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 312 m²
Dormitorios: 12
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Dirección: Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.308.300/mes

ROI14,8%

Cap rate15,6%

Rent. bruta16,4%

Rent. neta14,8%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 183,7 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 171,9 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 367,4 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 404,7 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 551,1 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 639,5 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 734,8 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 876,3 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 918,5 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 1115,2 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 1102,2 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 1356,3 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 1285,9 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 1599,8 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 1469,6 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1845,6 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 1653,3 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 2093,9 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 1837 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 2344,8 M