ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Anuncio 2713121

Barrio Mburicao, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

4% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 160.000

200 m²Construidos

470 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.395.000

≈ US$ 166.264

Rango estimadoGs. 817,4 M–Gs. 1421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa a Precio de Terreno - Bo Mburicao Teodoro s Mongelos y Radio Operadores del Chaco, Mburicaó, Asunción superficie de Terreno 470 m2 Construcción 200,0 m² Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uWM6CiS7qGkdZmso7 Teodoro S Mongelos c/ Radio Operadores del Chaco Construcción 200 m2 ( vieja), para demoler o bien para una refacción importante.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 470 m²
Construido: 200 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburicao
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.989.750/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 71,9 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 62,2 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 143,8 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 174,4 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 215,6 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 288,1 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 287,5 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 403,6 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 359,4 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 520,8 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 431,3 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 639,8 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 503,1 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 760,7 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 575 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 883,5 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 646,9 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1008,4 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 718,8 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1135,5 M