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EL DORADO - SEMINARIO… · 504 m² · US$ 4.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (504 m²)

≈ Gs. 1797,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,5 M/mes

Basado en 4.538 anuncios de venta y 1.479 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 15.864.050/mes

ROI677,7%

Cap rate711,6%

Rent. bruta749%

Rent. neta677,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 28,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,9 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 749%zona: 11,7%+737,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 53 kzona: ≈ Gs. 3,6 M−98,5%
Alquiler: ≈ Gs. 16,7 Mzona: ≈ Gs. 17,5 M−4,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 190,1 M
ValorGs. 27,8 M
PatrimonioGs. 27,8 M
Flujo acum.Gs. 190,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 381,6 M
ValorGs. 28,9 M
PatrimonioGs. 28,9 M
Flujo acum.Gs. 380,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 573,1 M
ValorGs. 30,1 M
PatrimonioGs. 30,1 M
Flujo acum.Gs. 571,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 764,7 M
ValorGs. 31,3 M
PatrimonioGs. 31,3 M
Flujo acum.Gs. 761,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 956,3 M
ValorGs. 32,6 M
PatrimonioGs. 32,6 M
Flujo acum.Gs. 951,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1148 M
ValorGs. 33,9 M
PatrimonioGs. 33,9 M
Flujo acum.Gs. 1142,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1339,7 M
ValorGs. 35,2 M
PatrimonioGs. 35,2 M
Flujo acum.Gs. 1332,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1531,5 M
ValorGs. 36,6 M
PatrimonioGs. 36,6 M
Flujo acum.Gs. 1522,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1723,3 M
ValorGs. 38,1 M
PatrimonioGs. 38,1 M
Flujo acum.Gs. 1713,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1915,2 M
ValorGs. 39,6 M
PatrimonioGs. 39,6 M
Flujo acum.Gs. 1903,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 27,8 M	Gs. 190,4 M	—	Gs. 27,8 M	Gs. 190,1 M
2	Gs. 28,9 M	Gs. 380,7 M	—	Gs. 28,9 M	Gs. 381,6 M
3	Gs. 30,1 M	Gs. 571,1 M	—	Gs. 30,1 M	Gs. 573,1 M
4	Gs. 31,3 M	Gs. 761,5 M	—	Gs. 31,3 M	Gs. 764,7 M
5	Gs. 32,6 M	Gs. 951,8 M	—	Gs. 32,6 M	Gs. 956,3 M
6	Gs. 33,9 M	Gs. 1142,2 M	—	Gs. 33,9 M	Gs. 1148 M
7	Gs. 35,2 M	Gs. 1332,6 M	—	Gs. 35,2 M	Gs. 1339,7 M
8	Gs. 36,6 M	Gs. 1522,9 M	—	Gs. 36,6 M	Gs. 1531,5 M
9	Gs. 38,1 M	Gs. 1713,3 M	—	Gs. 38,1 M	Gs. 1723,3 M
10	Gs. 39,6 M	Gs. 1903,7 M	—	Gs. 39,6 M	Gs. 1915,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 21,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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