ParaguayInmo
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VentaCasa

Residencia-Venta-PY Asunción Dr. Francia

Dr, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 980.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 161,9 k

2Dormitorios
1Baños
307 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.508.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.614.376.000

≈ US$ 266.706

Rango estimadoGs. 1280,5 M–Gs. 2151,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Propiedad para desarrollar a tu gusto en Barrio Dr. Francia Asunción 📏 Superficie total: 401,71 m² 🏗 Construcción: 307 m² Planta Baja: ✨ 2 amplios salones comerciales con área de servicio 🚗 Cochera para 2 vehículos 🌳 Amplio patio Planta Alta: 🛏 2 habitaciones 🛁 1 baño 🛋 Amplio espacio para sala-comedor 🍳 Cocina / tendedero 🌅 Balcón espacioso 💰 Precio: Gs. 980.000.000 (con flexibilidad para la negociación) 🏦 Apto para crédito bancario 25136-78

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
307 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio
Dr
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.032.619/mes
ROI10,5%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
Capital invertido
Gs. 1029 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,6 MAño 2: Gs. 247,8 MAño 3: Gs. 398,5 MAño 4: Gs. 551 MAño 5: Gs. 705,3 MAño 6: Gs. 861,4 MAño 7: Gs. 1019,4 MAño 8: Gs. 1179,3 MAño 9: Gs. 1341,4 MAño 10: Gs. 1505,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1019,2 MGs. 108,4 M—Gs. 1019,2 MGs. 98,6 M
2Gs. 1060 MGs. 216,8 M—Gs. 1060 MGs. 247,8 M
3Gs. 1102,4 MGs. 325,2 M—Gs. 1102,4 MGs. 398,5 M
4Gs. 1146,5 MGs. 433,6 M—Gs. 1146,5 MGs. 551 M
5Gs. 1192,3 MGs. 542 M—Gs. 1192,3 MGs. 705,3 M
6Gs. 1240 MGs. 650,3 M—Gs. 1240 MGs. 861,4 M
7Gs. 1289,6 MGs. 758,7 M—Gs. 1289,6 MGs. 1019,4 M
8Gs. 1341,2 MGs. 867,1 M—Gs. 1341,2 MGs. 1179,3 M
9Gs. 1394,8 MGs. 975,5 M—Gs. 1394,8 MGs. 1341,4 M
10Gs. 1450,6 MGs. 1083,9 M—Gs. 1450,6 MGs. 1505,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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