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VentaCasa

Casa en san Lorenzo Barcequillo

Barcequillo, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 1.144.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 189 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

283 m²Construidos

483 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.717.000/mes

Valor recomendado

Gs. 822.599.000

≈ US$ 135.899

Rango estimadoGs. 573,1 M–Gs. 1052,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa con Departamentos en Venta – San Lorenzo, Barrio Barcequillo 📍 Ubicación Exclusiva: Cerca del Laboratorio Lasca y frente a la Plaza Poeta Carlos Miguel Giménez. Características Generales: 📏 Terreno: 483.2 m² 🏡 Construcción: 283 m² ✅ Amplio patio con 2 pozos ciegos. ✅ Espacio para 3 vehículos (2 estacionamientos cubiertos). ✅ Parrilla para reuniones familiares. Casa Principal: 🛋 Sala con chimenea. 🍴 Cocina comedor integrados para mayor comodidad. 🛌 2 dormitorios (uno con altillo y baño en suite). 🚿 Baño social y baño familiar. 🧺 Área de lavado independiente. Extras: ✔️ 2 departamentos tipo chalets adicionales, perfectos para renta o visitas, con: 2 habitaciones cada uno. 1 Baño cada uno. Cocina Comedor Integrado. Aire acondicionado y ventiladores en todas las áreas. Precio: Gs. 1.144.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3ScrfBDqmPLFNKHJ6 📞 ¡Agenda tu visita y conoce tu próximo hogar!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 483 m²
Construido: 283 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.144.000.000

Ubicación

Barrio: Barcequillo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.480.834/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: Gs. 1201,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1189,8 M	Gs. 53,8 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 42,3 M
2	Gs. 1237,4 M	Gs. 107,5 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 143,7 M
3	Gs. 1286,8 M	Gs. 161,3 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 247 M
4	Gs. 1338,3 M	Gs. 215,1 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 352,2 M
5	Gs. 1391,9 M	Gs. 268,9 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 459,5 M
6	Gs. 1447,5 M	Gs. 322,6 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 568,9 M
7	Gs. 1505,4 M	Gs. 376,4 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 680,6 M
8	Gs. 1565,6 M	Gs. 430,2 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 794,6 M
9	Gs. 1628,3 M	Gs. 483,9 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 911 M
10	Gs. 1693,4 M	Gs. 537,7 M	—	Gs. 1693,4 M	Gs. 1029,9 M