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ProyectoDepartamento
EN VENTA DPTO 1 HABITACIÓN, EN POZO - 37m2, CON BALCON
Fernando de la Mora
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 275.412.000
En línea con la zonaGs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 45.500
1Dormitorios
1Baños
37 m²Construidos
37 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%60
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²
En línea con la zona
Rentabilidad bruta est.11,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.651.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 45.510
Rango estimadoGs. 275,5 M–Gs. 275,5 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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PORTA 06 | RIZ DESARROLLOS ¡La evolución de una inversión que ya es un éxito! + de 30% vendidos a 1 mes de su lanzamiento Ubicación estratégica: https://maps.app.goo.gl/rA4HmosVV5rU3WSQ7 A pocos minutos de: Eje Corporativo, Parque Ñu Guasu, Club Internacional de Tenis, Universidad Nacional de Asunción (UNA), Hospital de Clínicas, Pinedo Shopping, Villa Olimpia, IPS Ingavi, Municipalidad de Asunción... TIPOLOGIA: DPTO. 1 DORMITÓRIO – 37 m², con balcón Todas las unidades incluyen: -Cocina semi amoblada -Placard -Termocalefón -Ambientes climatizados -Balcón privado AMENITIES PREMIUM: -Piscina -Gimnasio -Coworking -Quincho climatizado -Laundry ¿Por qué invertir en PORTA 06? -Es la continuidad del éxito comercial de PORTA 05. -Proyecto desarrollado para responder a la demanda real del mercado. -Diseño moderno y funcional. -Excelente potencial de valorización. -Alta demanda para alquiler residencial. -Ideal tanto para vivir como para generar renta. -Gestión integral para inversores El desarrollador ofrece gestión completa de: -Marketing -Administración de alquileres -Gestión de inquilinos -Reservas -Cobros -Mantenimiento -Soporte administrativo integral FORMAS DE PAGO Y FINANCIAMIENTOS: -Contado -Tarjetas de crédito y débito -Transferencias bancarias -Transferencias internacionales (SWIFT) -Criptomonedas -Financiamientos flexibles y hasta 60 cuotas, sin intereses durante obra. DESARROLLA: RIZ Desarrollos - Una desarrolladora consolidada, reconocida por proyectos con excelente aceptación en el mercado, ubicaciones estratégicas y un enfoque orientado a la valorización patrimonial. INVERSIÓN DESDE $45,500 Fecha entrega prevista: NOV/2028
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Terreno
- 37 m²
- Construido
- 37 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 45.500
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 275.412.000
Ubicación
- Dirección
- PORTA 06, Entre Av. Laguna Grande y calle vecinal con Coronel Luis Irrazabal
- Ciudad
- Fernando de la Mora
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 416/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- US$ 47,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 416,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 47,3 k | US$ 5 K | — | US$ 47,3 k | US$ 4,5 K |
| 2 | US$ 49,2 k | US$ 10 k | — | US$ 49,2 k | US$ 11,4 k |
| 3 | US$ 51,2 k | US$ 15 k | — | US$ 51,2 k | US$ 18,4 k |
| 4 | US$ 53,2 k | US$ 20 k | — | US$ 53,2 k | US$ 25,4 k |
| 5 | US$ 55,4 k | US$ 25 k | — | US$ 55,4 k | US$ 32,5 k |
| 6 | US$ 57,6 k | US$ 30 k | — | US$ 57,6 k | US$ 39,8 k |
| 7 | US$ 59,9 k | US$ 35 k | — | US$ 59,9 k | US$ 47,1 k |
| 8 | US$ 62,3 k | US$ 39,9 k | — | US$ 62,3 k | US$ 54,4 k |
| 9 | US$ 64,8 k | US$ 44,9 k | — | US$ 64,8 k | US$ 61,9 k |
| 10 | US$ 67,4 k | US$ 49,9 k | — | US$ 67,4 k | US$ 69,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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