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Departamento en venta en… · 42 m² · US$ 98.867 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 475,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 435 anuncios de venta y 151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.876.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 618 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 8,3%zona: 8%+0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+23,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+29,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 612,1 M	Gs. 46,5 M	—	Gs. 612,1 M	Gs. 40,6 M
2	Gs. 636,6 M	Gs. 93 M	—	Gs. 636,6 M	Gs. 111,6 M
3	Gs. 662,1 M	Gs. 139,5 M	—	Gs. 662,1 M	Gs. 183,6 M
4	Gs. 688,6 M	Gs. 186 M	—	Gs. 688,6 M	Gs. 256,6 M
5	Gs. 716,1 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 716,1 M	Gs. 330,6 M
6	Gs. 744,7 M	Gs. 279,1 M	—	Gs. 744,7 M	Gs. 405,8 M
7	Gs. 774,5 M	Gs. 325,6 M	—	Gs. 774,5 M	Gs. 482,1 M
8	Gs. 805,5 M	Gs. 372,1 M	—	Gs. 805,5 M	Gs. 559,6 M
9	Gs. 837,7 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 837,7 M	Gs. 638,3 M
10	Gs. 871,2 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 871,2 M	Gs. 718,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 470,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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