ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaOtro

Vendo Edificio sobre Rodríguez de Francia e Brasil

Paraguay, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

19% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 450.000

466 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,4% anual

Alquiler estimadoGs. 34.979.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.366.738.000

≈ US$ 556.209

Rango estimadoGs. 1860,6 M–Gs. 5622 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En venta Edificio en el Barrio Pettirossi de la Ciudad de Asunción, sobre Rodríguez de Francia e/ Brasil con rentabilidad activa! Compuesto de 16 unidades. 5 Salones comerciales. 11 Departamentos. Sup. constuida de 749m2. Sup, del terreno 465,7m2. Título listo a transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 466 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 33.230.050/mes

ROI13,9%

Cap rate14,6%

Rent. bruta15,4%

Rent. neta13,9%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 33,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 398,8 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 371,5 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 797,5 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 883,6 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 1196,3 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 1400,2 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 1595 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 1921,5 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 1993,8 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 2447,7 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 2392,6 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 2979,1 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 2791,3 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 3515,7 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 3190,1 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 4057,8 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 3588,8 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 4605,7 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 3987,6 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 5159,5 M