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VentaCasa

Casa en venta en Vida Cuatro Vientos, Luque

Vida Cuatro Vientos, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 386.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 63,8 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

176 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.311.000/mes

Valor recomendado

Gs. 319.672.000

≈ US$ 52.812

Rango estimadoGs. 309,8 M–Gs. 319,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a estrenar de 2 dormitorios y 1 baño (60 m²) en el barrio cerrado Vida Cuatro Vientos, Luque (sobre Ruta San José). Ideal como primera vivienda o inversión, en un emprendimiento moderno y seguro. CARACTERISTICAS: - 2 dormitorios - 1 baño - Sala, comedor y cocina - Patio - Estacionamiento EL BARRIO CUENTA CON: - Seguridad 24/7 - Quinchos techados - Plazas y senderos para caminata FICHA TECNICA Superficie de terreno 176 m2 Superficie construida 60 m2 Dormitorios: 2 Baños: 1 Ubicación: Barrio Vida Cuatro Vientos, Ruta San José, Luque Contactanos para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 176 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 386.000.000

Ubicación

Barrio: Vida Cuatro Vientos
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.195.686/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 405,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 401,4 M	Gs. 26,3 M	—	Gs. 401,4 M	Gs. 22,5 M
2	Gs. 417,5 M	Gs. 52,7 M	—	Gs. 417,5 M	Gs. 64,9 M
3	Gs. 434,2 M	Gs. 79 M	—	Gs. 434,2 M	Gs. 107,9 M
4	Gs. 451,6 M	Gs. 105,4 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 151,7 M
5	Gs. 469,6 M	Gs. 131,7 M	—	Gs. 469,6 M	Gs. 196,1 M
6	Gs. 488,4 M	Gs. 158,1 M	—	Gs. 488,4 M	Gs. 241,2 M
7	Gs. 507,9 M	Gs. 184,4 M	—	Gs. 507,9 M	Gs. 287,1 M
8	Gs. 528,3 M	Gs. 210,8 M	—	Gs. 528,3 M	Gs. 333,8 M
9	Gs. 549,4 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 549,4 M	Gs. 381,2 M
10	Gs. 571,4 M	Gs. 263,5 M	—	Gs. 571,4 M	Gs. 429,6 M