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1 / 8
VentaCasa

Casa en venta en Vida Cuatro Vientos, Luque

Vida Cuatro Vientos, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 456.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 75,3 k

3Dormitorios
2Baños
150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14% anual
Alquiler estimadoGs. 5.318.000/mes

Valor recomendado

Gs. 890.722.000

≈ US$ 147.154

Rango estimadoGs. 808,5 M–Gs. 1029,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a estrenar de 3 dormitorios en el barrio cerrado Vida Cuatro Vientos, Luque (sobre Ruta San José). Un emprendimiento moderno pensado para tu familia, con seguridad y excelentes amenidades. CARACTERISTICAS: - 3 dormitorios - 2 baños - Sala, comedor y cocina - Patio - Estacionamiento EL BARRIO CUENTA CON: - Seguridad 24/7 - Quinchos techados - Plazas y senderos para caminata FICHA TECNICA Superficie de terreno 150 m2 Dormitorios: 3 Baños: 2 Ubicación: Barrio Vida Cuatro Vientos, Ruta San José, Luque Contactanos para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
150 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 456.000.000

Ubicación

Barrio
Vida Cuatro Vientos
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.052.273/mes
ROI12,7%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,7%
Recupero7,9 años
Capital invertido
Gs. 478,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,1 MAño 2: Gs. 135,7 MAño 3: Gs. 216 MAño 4: Gs. 297,2 MAño 5: Gs. 379,1 MAño 6: Gs. 461,9 MAño 7: Gs. 545,7 MAño 8: Gs. 630,3 MAño 9: Gs. 715,9 MAño 10: Gs. 802,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 474,2 MGs. 60,6 M—Gs. 474,2 MGs. 56,1 M
2Gs. 493,2 MGs. 121,3 M—Gs. 493,2 MGs. 135,7 M
3Gs. 512,9 MGs. 181,9 M—Gs. 512,9 MGs. 216 M
4Gs. 533,5 MGs. 242,5 M—Gs. 533,5 MGs. 297,2 M
5Gs. 554,8 MGs. 303,1 M—Gs. 554,8 MGs. 379,1 M
6Gs. 577 MGs. 363,8 M—Gs. 577 MGs. 461,9 M
7Gs. 600,1 MGs. 424,4 M—Gs. 600,1 MGs. 545,7 M
8Gs. 624,1 MGs. 485 M—Gs. 624,1 MGs. 630,3 M
9Gs. 649 MGs. 545,6 M—Gs. 649 MGs. 715,9 M
10Gs. 675 MGs. 606,3 M—Gs. 675 MGs. 802,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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