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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN SAJONIA SOBRE CARLOS A. LOPEZ

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.967.228.000

28% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 325.000

2Baños

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 12.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.534.870.000

≈ US$ 253.571

Rango estimadoGs. 1266,6 M–Gs. 1804,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Depósito en venta en Barrio Sajonia Excelente ubicación sobre Avda. Carlos Antonio López c/ Alejo García Oportunidad única de adquirir un amplio depósito de 600 m² (12 x 50 m) en una de las zonas más estratégicas de Asunción. A solo 2 cuadras del Palacio de Justicia y 2 cuadras del Estadio Defensores del Chaco, este inmueble ofrece una ubicación privilegiada, ideal para empresas, logística o actividades Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. comerciales. Características del inmueble: Superficie total: 600 m² Frente: 12 metros Fondo: 50 metros Oficina privada 2 baños sexados (masculino y femenino) Acceso asfaltado sobre avenida principal Excelente conectividad y fácil acceso a avenidas importantes Ventajas: Zona de alto movimiento comercial y vehicular Cercanía a instituciones públicas y centros deportivos Ideal para depósito, taller, centro de distribución o emprendimiento comercial Ubicación: Avda. Carlos Antonio López c/ Alejo García Barrio Sajonia, Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 325.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.967.228.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 2065,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2045,9 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 2045,9 M	Gs. 117,1 M
2	Gs. 2127,8 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 2127,8 M	Gs. 335,8 M
3	Gs. 2212,9 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2212,9 M	Gs. 557,7 M
4	Gs. 2301,4 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 2301,4 M	Gs. 783 M
5	Gs. 2393,4 M	Gs. 684 M	—	Gs. 2393,4 M	Gs. 1011,8 M
6	Gs. 2489,2 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 2489,2 M	Gs. 1244,4 M
7	Gs. 2588,7 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 2588,7 M	Gs. 1480,7 M
8	Gs. 2692,3 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 2692,3 M	Gs. 1721,1 M
9	Gs. 2800 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 2800 M	Gs. 1965,6 M
10	Gs. 2912 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 2912 M	Gs. 2214,4 M