ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaCasa

Vendo casa de 4 dormitorios en Virgen del huerto Asunción

Virgen, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

74% sobre la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios
2Baños
400 m²Construidos
560 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%43
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual
Alquiler estimadoGs. 12.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.264.835.000

≈ US$ 374.167

Rango estimadoGs. 1921,6 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! EN VENTA Hermosa casa moderna de 4 habitaciones 📍Barrio Virgen del huerto - Superficie del terreno: 560 m2 - ⁠Superficie construida: 400 m2 Características: Planta Baja: - Amplia cochera para 4 vehículos - Living-comedor con baño social - Estar comedor diario - Amplia cocina con isla - Area de servicio completa - Hermoso jardin con piscina - Quincho con parrilla - Area de juegos externa con baño. Planta Clasipar.com anuncios clasificados gratis Alta: - 1 master suite con vestidor - 3 dormitorios ( comparten 2 baños) - Amplia terraza Precio: Usd 650.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
560 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Virgen
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.910.150/mes
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,9 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 103,6 MAño 2: Gs. 410,2 MAño 3: Gs. 723,3 MAño 4: Gs. 1043,3 MAño 5: Gs. 1370,3 MAño 6: Gs. 1704,7 MAño 7: Gs. 2046,7 MAño 8: Gs. 2396,8 MAño 9: Gs. 2755,1 MAño 10: Gs. 3122 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 142,9 M—Gs. 4091,8 MGs. 103,6 M
2Gs. 4255,5 MGs. 285,8 M—Gs. 4255,5 MGs. 410,2 M
3Gs. 4425,7 MGs. 428,8 M—Gs. 4425,7 MGs. 723,3 M
4Gs. 4602,8 MGs. 571,7 M—Gs. 4602,8 MGs. 1043,3 M
5Gs. 4786,9 MGs. 714,6 M—Gs. 4786,9 MGs. 1370,3 M
6Gs. 4978,3 MGs. 857,5 M—Gs. 4978,3 MGs. 1704,7 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1000,5 M—Gs. 5177,5 MGs. 2046,7 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1143,4 M—Gs. 5384,6 MGs. 2396,8 M
9Gs. 5600 MGs. 1286,3 M—Gs. 5600 MGs. 2755,1 M
10Gs. 5824 MGs. 1429,2 M—Gs. 5824 MGs. 3122 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares