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VENDO DEPARTAMENTO… · 30 m² · US$ 37.590 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 55 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,1%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 164,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 136 anuncios de venta y 83 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.572.600/mes

Cash flow

ROI13,1%

Cap rate13,8%

Recupero7,6 años

Rent. bruta14,5%

Rent. neta13,1%

Capital invertido: Gs. 235,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Loma Pytá

Rent. bruta: 14,5%zona: 12,1%+2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M+36%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+63%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 28,6 M
ValorGs. 233,4 M
PatrimonioGs. 233,4 M
Flujo acum.Gs. 30,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 68,8 M
ValorGs. 242,7 M
PatrimonioGs. 242,7 M
Flujo acum.Gs. 61,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 109,4 M
ValorGs. 252,4 M
PatrimonioGs. 252,4 M
Flujo acum.Gs. 92,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 150,4 M
ValorGs. 262,5 M
PatrimonioGs. 262,5 M
Flujo acum.Gs. 123,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 191,7 M
ValorGs. 273 M
PatrimonioGs. 273 M
Flujo acum.Gs. 154,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 233,5 M
ValorGs. 283,9 M
PatrimonioGs. 283,9 M
Flujo acum.Gs. 185,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 275,8 M
ValorGs. 295,3 M
PatrimonioGs. 295,3 M
Flujo acum.Gs. 216,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 318,5 M
ValorGs. 307,1 M
PatrimonioGs. 307,1 M
Flujo acum.Gs. 247 M
Deuda—
Año 9Gs. 361,6 M
ValorGs. 319,4 M
PatrimonioGs. 319,4 M
Flujo acum.Gs. 277,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 405,3 M
ValorGs. 332,1 M
PatrimonioGs. 332,1 M
Flujo acum.Gs. 308,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 233,4 M	Gs. 30,9 M	—	Gs. 233,4 M	Gs. 28,6 M
2	Gs. 242,7 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 242,7 M	Gs. 68,8 M
3	Gs. 252,4 M	Gs. 92,6 M	—	Gs. 252,4 M	Gs. 109,4 M
4	Gs. 262,5 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 262,5 M	Gs. 150,4 M
5	Gs. 273 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 273 M	Gs. 191,7 M
6	Gs. 283,9 M	Gs. 185,2 M	—	Gs. 283,9 M	Gs. 233,5 M
7	Gs. 295,3 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 295,3 M	Gs. 275,8 M
8	Gs. 307,1 M	Gs. 247 M	—	Gs. 307,1 M	Gs. 318,5 M
9	Gs. 319,4 M	Gs. 277,8 M	—	Gs. 319,4 M	Gs. 361,6 M
10	Gs. 332,1 M	Gs. 308,7 M	—	Gs. 332,1 M	Gs. 405,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 179,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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