ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.206.842.000

1% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 695.000

2Dormitorios
840 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 26.939.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.156.066.000

≈ US$ 686.611

Rango estimadoGs. 3144,8 M–Gs. 5402,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN BARRIO MBURUCUYA Ubicación: A cuadras Clasipar! de Avd.Molas Lopez sobre la calle Ing. Fernandez con salida a la calle Prof. Nicolas Krisvoschein. Descripción de la Propiedad: En Planta Alta: ▪️Máster suite con vestidor ▪️ 2 dormitorios en suite ▪️Estar familiar. ▪️Sala de estudios ▪️Área de servicio completa. En Planta baja: ▪️Amplio estar familiar integrado al comedor. ▪️Cocina amoblada y equipada ▪️Baño social. ▪️Quincho climatizado. ▪️Cochera para mas de 4 vehículos. ▪️Piscina y Jacuzzi. ▪️Generador propio. ▪️Amplio Patio. Superficie de Terreno: 840m2 Superficie Construido: 464m2 Precio: USD 695.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
840 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 695.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.206.842.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.592.050/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,4 años
Capital invertido
Gs. 4417,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 25,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 265 MAño 2: Gs. 747,1 MAño 3: Gs. 1236,3 MAño 4: Gs. 1732,6 MAño 5: Gs. 2236,6 MAño 6: Gs. 2748,4 MAño 7: Gs. 3268,5 MAño 8: Gs. 3797 MAño 9: Gs. 4334,4 MAño 10: Gs. 4881 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4375,1 MGs. 307,1 M—Gs. 4375,1 MGs. 265 M
2Gs. 4550,1 MGs. 614,2 M—Gs. 4550,1 MGs. 747,1 M
3Gs. 4732,1 MGs. 921,3 M—Gs. 4732,1 MGs. 1236,3 M
4Gs. 4921,4 MGs. 1228,4 M—Gs. 4921,4 MGs. 1732,6 M
5Gs. 5118,3 MGs. 1535,5 M—Gs. 5118,3 MGs. 2236,6 M
6Gs. 5323 MGs. 1842,6 M—Gs. 5323 MGs. 2748,4 M
7Gs. 5535,9 MGs. 2149,7 M—Gs. 5535,9 MGs. 3268,5 M
8Gs. 5757,4 MGs. 2456,8 M—Gs. 5757,4 MGs. 3797 M
9Gs. 5987,6 MGs. 2763,9 M—Gs. 5987,6 MGs. 4334,4 M
10Gs. 6227,2 MGs. 3071 M—Gs. 6227,2 MGs. 4881 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares