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VentaTerreno
Terreno en venta en Costanera San Jose, Encarnación
Costanera San Jose, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de calle
Nuevo
≈ Gs. 23.001.437.000
377% sobre la medianaGs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 3.800.000
1.930 m²Terreno
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%0
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 11,9 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²
377% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 796.948
Rango estimadoGs. 1339,1 M–Gs. 8209,1 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Encontrá todo lo que necesitas El ultimo gran terreno frente al Rio en Encarnacion! La ubicacion mas deseada de la Costanera San Jose. FICHA TECNICA: - Superficie: 1.930 m2 - Frente imponente de 65 metros - Primera linea de Costanera - Plus: estacionamiento anexo de 200 m2 Clasipar! habilitado sobre Gral. Aquino UBICACION: - Av. Costanera y Tomas Romero Pereira, Encarnacion, Itapua IDEAL PARA: - Proyectos de exclusividad absoluta, con plusvalia garantizada Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46863
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 1.930 m²
Costos
- Precio
- US$ 3.800.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 23.001.437.000
Ubicación
- Barrio
- Costanera San Jose
- Ciudad
- Encarnación
- Precisión de ubicación
- Aproximada (calle)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 24,2 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 23,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,9 mil M | Gs. -230 M |
| 2 | Gs. 24,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,9 mil M | Gs. 726,8 M |
| 3 | Gs. 25,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,9 mil M | Gs. 1722 M |
| 4 | Gs. 26,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,9 mil M | Gs. 2756,9 M |
| 5 | Gs. 28 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 28 mil M | Gs. 3833,3 M |
| 6 | Gs. 29,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 29,1 mil M | Gs. 4952,6 M |
| 7 | Gs. 30,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 30,3 mil M | Gs. 6116,8 M |
| 8 | Gs. 31,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 31,5 mil M | Gs. 7327,5 M |
| 9 | Gs. 32,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 32,7 mil M | Gs. 8586,7 M |
| 10 | Gs. 34 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 34 mil M | Gs. 9896,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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