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VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL EN VENTA - SAN LORENZO

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.663.324.000

10% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 440.000

2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
830 m²Construidos
830 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 22.836.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.421.204.000

≈ US$ 400.000

Rango estimadoGs. 2267,7 M–Gs. 2421,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA PROPIEDAD EN EL CENTRO DE SAN LORENZO Ubicación estratégica sobre D027 Oportunidad única en una de las zonas más transitadas de San Lorenzo, ideal para proyectos comerciales o corporativos. Superficie total: 830 m² Frente: 25 m Fondo: 33,20 m Alto tránsito vehicular y peatonal durante todo el día Ideal para depósito, oficinas corporativas o locales comerciales Excelente visibilidad Ubicación clave para negocios Gran potencial de desarrollo Consultame para más información y coordinación de visita

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
830 m²
Construido
830 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 440.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.663.324.000

Ubicación

Dirección
Centro de San Lorenzo, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.694.200/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
Capital invertido
Gs. 2796,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 233,7 MAño 2: Gs. 604,8 MAño 3: Gs. 980,4 MAño 4: Gs. 1360,5 MAño 5: Gs. 1745,5 MAño 6: Gs. 2135,4 MAño 7: Gs. 2530,6 MAño 8: Gs. 2931,1 MAño 9: Gs. 3337,2 MAño 10: Gs. 3749,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2769,9 MGs. 260,3 M—Gs. 2769,9 MGs. 233,7 M
2Gs. 2880,7 MGs. 520,7 M—Gs. 2880,7 MGs. 604,8 M
3Gs. 2995,9 MGs. 781 M—Gs. 2995,9 MGs. 980,4 M
4Gs. 3115,7 MGs. 1041,3 M—Gs. 3115,7 MGs. 1360,5 M
5Gs. 3240,3 MGs. 1301,7 M—Gs. 3240,3 MGs. 1745,5 M
6Gs. 3370 MGs. 1562 M—Gs. 3370 MGs. 2135,4 M
7Gs. 3504,8 MGs. 1822,3 M—Gs. 3504,8 MGs. 2530,6 M
8Gs. 3644,9 MGs. 2082,6 M—Gs. 3644,9 MGs. 2931,1 M
9Gs. 3790,7 MGs. 2343 M—Gs. 3790,7 MGs. 3337,2 M
10Gs. 3942,4 MGs. 2603,3 M—Gs. 3942,4 MGs. 3749,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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