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VentaDúplex

DÚPLEX MODERNO A ESTRENAR EN FDO ZONA NORTE

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 156,9 k

2Dormitorios
180 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.364.000/mes

Valor recomendado

Gs. 934.755.000

≈ US$ 154.428

Rango estimadoGs. 784,7 MGs. 1109,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com NUEVO PRECIO DE OFERTA APROVECHA EL MES DE JUNIO PARA ADQUIRIR ESTE HERMOSO DUPLEX!!! No te pierdas la oportunidad de conocer este gran inmueble que podría ser tu hermoso hogar Este hermoso Dúplex a estrenar de estilo minimalista combina a la perfección elementos de madera, metal y vidrio, creando un ambiente moderno y sofisticado. La abundante luz natural que entra por sus amplios ventanales resalta aún más la belleza de los espacios. El living a techo abierto brinda una sensación de amplitud y conexión con el entorno, mientras que los detalles cuidadosamente seleccionados agregan un toque de elegancia. La cocina está diseñada para satisfacer las necesidades de los amantes de la cocina, con amplios espacios para guardar utensilios y electrodomésticos. La isla central con una gran mesada es un punto destacado, ya que brinda un espacio ideal para manipular los alimentos y preparar tus comidas favoritas. Además, cuenta con cajones adicionales para almacenamiento, lo que te permitirá mantener todo organizado y al alcance de tu mano mientras cocinas Para compartir reuniones y comidas con familia o amigos tenemos el quincho con parrilla que conecta con un patio verde con espacios para la recreación Superficie de terreno: 180 m2 Construidos: 192 m2 En la planta baja podemos apreciar: Estacionamiento para 2 vehículos Living Cocina equipada Comedor Baño social Escritorio Quincho con parrilla Patio trasero empastado Lavadero Subiendo las escaleras tenemos la opción de acceder a las habitaciones secundarias y el baño compartido o acceder a la habitación principal en suite por medio de una pasarela que los conecta, en el trayecto podemos apreciar la vista aérea del living La Planta Alta se conforma de: Habitación en suite con amplio vestidor y balcón al frente Pasarella con barandas de hierro 2 habitaciones con placares y amplio balcón con las conecta Baño compartido Ubicación del inmueble La propiedad se encuentra ubicada en Fdo de la Mora Zona Norte sobre la calle Cnel Cazal casi Villarrica, a una cuadra de Tte Ettiene, con accesos rápidos a Mcal López, Mcal Estigarribia o Madame Lynch. En la zona se encuentra a solo minutos de centros comerciales como Paseo 1811 o el Shopping Pinedo y el lugar también se caracteriza por disponer de prestigiosos colegios como el CAS o también el Dante Alighieri

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 950.000.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.995.454/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
Capital invertido
Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,4 MAño 2: Gs. 197,9 MAño 3: Gs. 323 MAño 4: Gs. 449,6 MAño 5: Gs. 578 MAño 6: Gs. 708,2 MAño 7: Gs. 840,3 MAño 8: Gs. 974,2 MAño 9: Gs. 1110,2 MAño 10: Gs. 1248,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 988 MGs. 83,9 MGs. 988 MGs. 74,4 M
2Gs. 1027,5 MGs. 167,9 MGs. 1027,5 MGs. 197,9 M
3Gs. 1068,6 MGs. 251,8 MGs. 1068,6 MGs. 323 M
4Gs. 1111,4 MGs. 335,8 MGs. 1111,4 MGs. 449,6 M
5Gs. 1155,8 MGs. 419,7 MGs. 1155,8 MGs. 578 M
6Gs. 1202,1 MGs. 503,7 MGs. 1202,1 MGs. 708,2 M
7Gs. 1250,1 MGs. 587,6 MGs. 1250,1 MGs. 840,3 M
8Gs. 1300,1 MGs. 671,6 MGs. 1300,1 MGs. 974,2 M
9Gs. 1352,1 MGs. 755,5 MGs. 1352,1 MGs. 1110,2 M
10Gs. 1406,2 MGs. 839,5 MGs. 1406,2 MGs. 1248,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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