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VentaOficina

Amplia Oficina cerca de Migraciones, Aduana, Consultorios Medicos, Puerto, Bancos, etc.

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.300.000

Gs. 66 k/m²≈ US$ 545,2

1Baños

50 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 14,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.980,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.446.000/mes

Valor recomendado

Gs. 722.998.000

≈ US$ 119.444

Rango estimadoGs. 83,5 M–Gs. 945,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Excelente ubicación en el corazón de la ciudad entre Las Mercedes y el centro!!! Alquilo Oficina Céntrica cerca de Aduana, Puerto, entidades estatales, bancos, consultorios, Migraciones, etc. 1 Baño Privado. AA Split 50 m2 propios. Seguridad 24 hs. Acceso a salones para eventos disponible Incluye IVA, agua y expensas. Semi amoblada con Alfombra, cortinas, aire acondicionado todo nuevo!!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 50 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 3.300.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.173.511/mes

ROI1.791,7%

Cap rate1.881,3%

Rent. bruta1.980,3%

Rent. neta1.791,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 3,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,4 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 3,4 M	Gs. 62 M
2	Gs. 3,6 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 3,6 M	Gs. 124,3 M
3	Gs. 3,7 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 3,7 M	Gs. 186,5 M
4	Gs. 3,9 M	Gs. 248,3 M	—	Gs. 3,9 M	Gs. 248,7 M
5	Gs. 4 M	Gs. 310,4 M	—	Gs. 4 M	Gs. 311 M
6	Gs. 4,2 M	Gs. 372,5 M	—	Gs. 4,2 M	Gs. 373,2 M
7	Gs. 4,3 M	Gs. 434,6 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 435,5 M
8	Gs. 4,5 M	Gs. 496,7 M	—	Gs. 4,5 M	Gs. 497,7 M
9	Gs. 4,7 M	Gs. 558,7 M	—	Gs. 4,7 M	Gs. 560 M
10	Gs. 4,9 M	Gs. 620,8 M	—	Gs. 4,9 M	Gs. 622,2 M