ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

OPORTUNIDAD EN LAS MERCEDES CASA

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

45% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios
180 m²Construidos
203 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 836.752.000

≈ US$ 138.237

Rango estimadoGs. 735,7 M–Gs. 1154,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

OPORTUNIDAD EN LAS MERCEDES ‼️ *Vendo coqueta casa de estilo colonial con 3 dormitorios y piscina en una ubicación privilegiada del barrio Las Mercedes* 💰 VALOR DE LA INVERSIÓN; 200.000 USD. *DETALLES DE LA PROPIEDAD* - Superficie de terreno 203 m2 (7x29) 📐 - Superficie construida 180 m2 📐 Planta baja: - Sala comedor con chimenea 🔥 - Baño social 🚿 - Cocina comedor 🍴 - Galería 🌳 - Piscina con sistema de cerramiento automático 🏊‍♀️ - Área de servicio completa 🧹 - Parrilla 🍔 - Planta alta: - 3 dormitorios (1 en suite con balcón) 🛏️ - Baño familiar 🚿 - Pisos de parquet en planta alta 🛋️ - Maderamen impecable y ambientes climatizados ❄️ *UBICACIÓN PRIVILEGIADA* - A pasos de la zona gourmet de Las Mercedes 🍴 - Cercana a colegios y universidades 📚 - Bancos y supermercados a pocos minutos 🏦 - Acceso fácil a servicios y comercios 🚗

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
203 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.972.650/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,6 MAño 2: Gs. 181,6 MAño 3: Gs. 305,6 MAño 4: Gs. 431,8 MAño 5: Gs. 560,1 MAño 6: Gs. 690,7 MAño 7: Gs. 823,6 MAño 8: Gs. 959 MAño 9: Gs. 1097 MAño 10: Gs. 1237,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 71,7 M—Gs. 1259 MGs. 59,6 M
2Gs. 1309,4 MGs. 143,3 M—Gs. 1309,4 MGs. 181,6 M
3Gs. 1361,8 MGs. 215 M—Gs. 1361,8 MGs. 305,6 M
4Gs. 1416,2 MGs. 286,7 M—Gs. 1416,2 MGs. 431,8 M
5Gs. 1472,9 MGs. 358,4 M—Gs. 1472,9 MGs. 560,1 M
6Gs. 1531,8 MGs. 430 M—Gs. 1531,8 MGs. 690,7 M
7Gs. 1593,1 MGs. 501,7 M—Gs. 1593,1 MGs. 823,6 M
8Gs. 1656,8 MGs. 573,4 M—Gs. 1656,8 MGs. 959 M
9Gs. 1723,1 MGs. 645 M—Gs. 1723,1 MGs. 1097 M
10Gs. 1792 MGs. 716,7 M—Gs. 1792 MGs. 1237,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares