Descripción

Casa Colonial en Venta – Country Club San Bernardino Hermosa casa de estilo colonial ubicada dentro del exclusivo San Bernardino Country Club, en una zona tranquila y privilegiada de San Bernardino. A solo 2 cuadras de la Avda. Catedral y aproximadamente 5 cuadras del Hotel Acuario, con fácil acceso a las principales calles y puntos turísticos de la ciudad. La propiedad ofrece: Amplia sala y comedor integrados 3 habitaciones 2 baños Cocina funcional Zona de lavado Amplio patio ideal para disfrutar en familia o con amigos Terreno: 1.575 m² Construcción: 160 m² Precio: Gs. *** Una excelente oportunidad para vivir, vacacionar o invertir en una de las zonas más buscadas de San Bernardino.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 51 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (160 m²)

≈ Gs. 199,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,2 M/mes

Basado en 3.318 anuncios de venta y 364 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.499.200/mes

Cash flow

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Recupero13,8 años

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Capital invertido: Gs. 746 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+256,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M−42,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,9 M
ValorGs. 738,9 M
PatrimonioGs. 738,9 M
Flujo acum.Gs. 54 M
Deuda—
Año 2Gs. 130,4 M
ValorGs. 768,4 M
PatrimonioGs. 768,4 M
Flujo acum.Gs. 108 M
Deuda—
Año 3Gs. 215,2 M
ValorGs. 799,2 M
PatrimonioGs. 799,2 M
Flujo acum.Gs. 162 M
Deuda—
Año 4Gs. 301,1 M
ValorGs. 831,1 M
PatrimonioGs. 831,1 M
Flujo acum.Gs. 216 M
Deuda—
Año 5Gs. 388,4 M
ValorGs. 864,4 M
PatrimonioGs. 864,4 M
Flujo acum.Gs. 270 M
Deuda—
Año 6Gs. 476,9 M
ValorGs. 899 M
PatrimonioGs. 899 M
Flujo acum.Gs. 323,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 566,9 M
ValorGs. 934,9 M
PatrimonioGs. 934,9 M
Flujo acum.Gs. 377,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 658,3 M
ValorGs. 972,3 M
PatrimonioGs. 972,3 M
Flujo acum.Gs. 431,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 751,1 M
ValorGs. 1011,2 M
PatrimonioGs. 1011,2 M
Flujo acum.Gs. 485,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 845,6 M
ValorGs. 1051,7 M
PatrimonioGs. 1051,7 M
Flujo acum.Gs. 539,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 738,9 M	Gs. 54 M	—	Gs. 738,9 M	Gs. 46,9 M
2	Gs. 768,4 M	Gs. 108 M	—	Gs. 768,4 M	Gs. 130,4 M
3	Gs. 799,2 M	Gs. 162 M	—	Gs. 799,2 M	Gs. 215,2 M
4	Gs. 831,1 M	Gs. 216 M	—	Gs. 831,1 M	Gs. 301,1 M
5	Gs. 864,4 M	Gs. 270 M	—	Gs. 864,4 M	Gs. 388,4 M
6	Gs. 899 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 899 M	Gs. 476,9 M
7	Gs. 934,9 M	Gs. 377,9 M	—	Gs. 934,9 M	Gs. 566,9 M
8	Gs. 972,3 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 972,3 M	Gs. 658,3 M
9	Gs. 1011,2 M	Gs. 485,9 M	—	Gs. 1011,2 M	Gs. 751,1 M
10	Gs. 1051,7 M	Gs. 539,9 M	—	Gs. 1051,7 M	Gs. 845,6 M