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VentaCasa

VENDO IMPRESIONANTE CASA MODERNA EN BARRIO HERRERA

Barrio Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 284.491.000

89% bajo la mediana

Gs. 569 k/m²Precio original: US$ 47.000

4Dormitorios
6Baños
500 m²Construidos
490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 569 k/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

89% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.66,4% anual
Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta impresionante casa moderna, recientemente ingresada al mercado, ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, comodidad y funcionalidad. Distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, la casa destaca por su diseño elegante y práctico. ✨ Características destacadas: 🛏 4 habitaciones, 3 en suites 👗 Vestidores espaciosos 🛁 6 baños equipados 🏋️ Gimnasio privado ♨️Sauna privado 🏡 Jardín, quincho y piscina privada 🛋Sala Integrada 🍽️Comedor y cocina concepto abierto 📶 Portero eléctrico 🚗 Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles 🧑💻Home Office 📍 Ubicación: Rogelio R. Benítez 1010, esquina Tte. Primero José Luis Duarte en el codiciado barrio Herrera, cerca de colegios, centros comerciales, restaurantes y servicios. 📐 Detalles del terreno: Superficie total: 490 m² Dimensiones: 14 x 35 metros Superficie construida: 500 m² Esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad de alta gama en una de las zonas más valoradas de Asunción. Ya sea para vivir o invertir, esta casa tiene el potencial de superar sus expectativas. 📞 Contáctenos hoy mismo para más información o para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
490 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
4
Baños
6

Costos

Precio
US$ 47.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 284.491.000

Ubicación

Barrio
Barrio Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI60,1%
Cap rate63,1%
Rent. bruta66,4%
Rent. neta60,1%
Recupero1,7 años
Capital invertido
Gs. 298,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 176,7 MAño 2: Gs. 368,1 MAño 3: Gs. 559,9 MAño 4: Gs. 752,3 MAño 5: Gs. 945,2 MAño 6: Gs. 1138,6 MAño 7: Gs. 1332,5 MAño 8: Gs. 1527 MAño 9: Gs. 1722,2 MAño 10: Gs. 1917,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 295,9 MGs. 179,6 M—Gs. 295,9 MGs. 176,7 M
2Gs. 307,7 MGs. 359,1 M—Gs. 307,7 MGs. 368,1 M
3Gs. 320 MGs. 538,7 M—Gs. 320 MGs. 559,9 M
4Gs. 332,8 MGs. 718,2 M—Gs. 332,8 MGs. 752,3 M
5Gs. 346,1 MGs. 897,8 M—Gs. 346,1 MGs. 945,2 M
6Gs. 360 MGs. 1077,3 M—Gs. 360 MGs. 1138,6 M
7Gs. 374,4 MGs. 1256,9 M—Gs. 374,4 MGs. 1332,5 M
8Gs. 389,3 MGs. 1436,4 M—Gs. 389,3 MGs. 1527 M
9Gs. 404,9 MGs. 1616 M—Gs. 404,9 MGs. 1722,2 M
10Gs. 421,1 MGs. 1795,5 M—Gs. 421,1 MGs. 1917,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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