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VentaDepartamento

En Venta Departamento en Asuncion ID 40944

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 752.559.000

7% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 124.328

2Dormitorios
2Baños
73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%51
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 9,6 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 4.118.000/mes

Valor recomendado

Gs. 702.340.000

≈ US$ 116.032

Rango estimadoGs. 545,5 M–Gs. 841,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo Departamento en EDIFICIO VIVO – Villa Aurelia Ubicado: Teniente Ramon Gimenez y Capitan Victorioano Bueno Villa Aurelia Asuncion Ubicación estratégica: https://g.co/kgs/bTchMLh Unidad 7D 2 habitaciones, 2 baños, Sala, Cocina, Comedor con 1 Balcón. Cocheras incluidas Cerraduras inteligentes Amenities Piscina Terraza con vista Quincho climatizado Inversion: US$ 124.328 Superficie construida: 73 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
73 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 124.328
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 752.559.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.912.100/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,8 años
Capital invertido
Gs. 790,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39,4 MAño 2: Gs. 117,7 MAño 3: Gs. 197,2 MAño 4: Gs. 278 MAño 5: Gs. 360,1 MAño 6: Gs. 443,7 MAño 7: Gs. 528,7 MAño 8: Gs. 615,3 MAño 9: Gs. 703,4 MAño 10: Gs. 793,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 782,7 MGs. 46,9 M—Gs. 782,7 MGs. 39,4 M
2Gs. 814 MGs. 93,9 M—Gs. 814 MGs. 117,7 M
3Gs. 846,5 MGs. 140,8 M—Gs. 846,5 MGs. 197,2 M
4Gs. 880,4 MGs. 187,8 M—Gs. 880,4 MGs. 278 M
5Gs. 915,6 MGs. 234,7 M—Gs. 915,6 MGs. 360,1 M
6Gs. 952,2 MGs. 281,7 M—Gs. 952,2 MGs. 443,7 M
7Gs. 990,3 MGs. 328,6 M—Gs. 990,3 MGs. 528,7 M
8Gs. 1029,9 MGs. 375,6 M—Gs. 1029,9 MGs. 615,3 M
9Gs. 1071,1 MGs. 422,5 M—Gs. 1071,1 MGs. 703,4 M
10Gs. 1114 MGs. 469,5 M—Gs. 1114 MGs. 793,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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