ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

CASA EN VENTA

Villarrica

Nuevo

≈ Gs. 1.071.599.000

20% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 180.000

4Dormitorios

1Baños

364 m²Construidos

602 m²Terreno

Descripción

Terreno 602 m2 equivalente a 14m. ancho x 43m. largo. 364 m2 construidos 2 salones comerciales, 1 Baño cada uno (5m. ancho x 8m. largo; 5m. ancho x 12m. largo) HºAº 5 piezas con 5 baños privados c/u de 4m. ancho x 5m. largo. VIVIENDA PB: Sala, Cocina comedor, Lavadero, 1 Baño Social PA: 4 dormitorios, 1 Baño, Balcón Especial para Universidad, Sanatorio u Hotel.

Ficha técnica

Amenidades y extras

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,4%

Precio estimado (364 m²)

≈ Gs. 1040 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,3 M/mes

Basado en 75 anuncios de venta y 5 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Completá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para generar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 857,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 6,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Alta

11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 602 m²
Construido: 364 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.071.599.000

Ubicación

Ciudad: Villarrica
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 21 mar. 2015
Última actividad en la fuente: 7 ago. 2026

Lujo

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%96

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

20% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 894.035.000

≈ US$ 150.174

Rango estimadoGs. 788,7 M–Gs. 956,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%96

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

20% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 894.035.000

≈ US$ 150.174

Rango estimadoGs. 788,7 M–Gs. 956,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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