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VentaCasa

CASA PAREADA DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN SURUBI´I Condominio Cádiz

Surubi i, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.202.128.000

54% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 198.600

3Dormitorios
167 m²Construidos
396 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.969.000/mes

Valor recomendado

Gs. 778.412.000

≈ US$ 128.599

Rango estimadoGs. 690,8 M–Gs. 1006,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com CASA PAREADA DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN SURUBI´I / Condominio Cádiz Condominio Cádiz, Barrio Cerrado Enfrente al nuevo colegio Maple Bear Casa pareada en venta a estrenar, en barrio cerrado Terreno: 396 m² Construcción: 167.45 m² Fecha de entrega: Septiembre 2025 Planta baja: * Recibidor * Baño social * Cocina * Comedor * Sala * Área de servicio (dormitorio + baño) * Lavadero * Quincho * Piscina * ⁠Baño en el quincho * Garaje para 2 vehículos Planta alta: * 3 habitaciones en suite * Estar íntimo Precio: 198.600 USD ID: 35460 Consulté para agendar tu visita o más info.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
396 m²
Construido
167 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 198.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.202.128.000

Ubicación

Barrio
Surubi i
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.670.550/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
Capital invertido
Gs. 1262,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56 MAño 2: Gs. 174,1 MAño 3: Gs. 294,1 MAño 4: Gs. 416,3 MAño 5: Gs. 540,6 MAño 6: Gs. 667,1 MAño 7: Gs. 796 MAño 8: Gs. 927,3 MAño 9: Gs. 1061,2 MAño 10: Gs. 1197,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1250,2 MGs. 68 M—Gs. 1250,2 MGs. 56 M
2Gs. 1300,2 MGs. 136,1 M—Gs. 1300,2 MGs. 174,1 M
3Gs. 1352,2 MGs. 204,1 M—Gs. 1352,2 MGs. 294,1 M
4Gs. 1406,3 MGs. 272,2 M—Gs. 1406,3 MGs. 416,3 M
5Gs. 1462,6 MGs. 340,2 M—Gs. 1462,6 MGs. 540,6 M
6Gs. 1521,1 MGs. 408,3 M—Gs. 1521,1 MGs. 667,1 M
7Gs. 1581,9 MGs. 476,3 M—Gs. 1581,9 MGs. 796 M
8Gs. 1645,2 MGs. 544,4 M—Gs. 1645,2 MGs. 927,3 M
9Gs. 1711 MGs. 612,4 M—Gs. 1711 MGs. 1061,2 M
10Gs. 1779,4 MGs. 680,5 M—Gs. 1779,4 MGs. 1197,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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