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VentaCasa

‍‍‍ TU CASA PROPIA EN ÑEMBY TE ESPERA

Salinas, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios
369 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.14,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.458.000/mes

Valor recomendado

Gs. 506.863.000

≈ US$ 83.737

Rango estimadoGs. 425,4 M–Gs. 525,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Viví tranquilo con tu familia en una zona cómoda y accesible 📍 Barrio Salinas – Ñemby Sobre calle Sgto. Giménez Gómez Entre 10 de Agosto e Ytororó 💰 Precio contado: 550.000.000 Gs. ✨ Características: 🛏️ 2 habitaciones 🚿 2 sanitarios 🚗 Garaje para 2 vehículos 🌳 Amplio patio ideal para tus hijos 📐 Terreno total: 366 m² 📏 Dimensiones: 12 x 30,75 m 📄 Título listo para transferir 💡 Ideal para: ✔️ Familias que buscan comodidad ✔️ Dejar de alquilar ✔️ Tener espacio para crecer 🚨 Oportunidad única en la zona 📲 Escribinos ahora y agendá tu visita

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
369 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio
Salinas
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.134.625/mes
ROI12,7%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,7%
Recupero7,8 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,1 MAño 2: Gs. 164,6 MAño 3: Gs. 262 MAño 4: Gs. 360,4 MAño 5: Gs. 459,7 MAño 6: Gs. 560,1 MAño 7: Gs. 661,6 MAño 8: Gs. 764,1 MAño 9: Gs. 867,9 MAño 10: Gs. 972,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 73,6 M—Gs. 572 MGs. 68,1 M
2Gs. 594,9 MGs. 147,2 M—Gs. 594,9 MGs. 164,6 M
3Gs. 618,7 MGs. 220,8 M—Gs. 618,7 MGs. 262 M
4Gs. 643,4 MGs. 294,5 M—Gs. 643,4 MGs. 360,4 M
5Gs. 669,2 MGs. 368,1 M—Gs. 669,2 MGs. 459,7 M
6Gs. 695,9 MGs. 441,7 M—Gs. 695,9 MGs. 560,1 M
7Gs. 723,8 MGs. 515,3 M—Gs. 723,8 MGs. 661,6 M
8Gs. 752,7 MGs. 588,9 M—Gs. 752,7 MGs. 764,1 M
9Gs. 782,8 MGs. 662,5 M—Gs. 782,8 MGs. 867,9 M
10Gs. 814,1 MGs. 736,2 M—Gs. 814,1 MGs. 972,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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