Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Casa Campo Venta … · 250 m² · Gs. 250.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 356,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,3 M/mes

Basado en 4.750 anuncios de venta y 359 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.947.916/mes

Cash flow

ROI22,6%

Cap rate23,7%

Recupero4,4 años

Rent. bruta25%

Rent. neta22,6%

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 1 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M−29,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 12,3 M−57,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 56,9 M
ValorGs. 260 M
PatrimonioGs. 260 M
Flujo acum.Gs. 59,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 126,6 M
ValorGs. 270,4 M
PatrimonioGs. 270,4 M
Flujo acum.Gs. 118,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 196,8 M
ValorGs. 281,2 M
PatrimonioGs. 281,2 M
Flujo acum.Gs. 178,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 267,5 M
ValorGs. 292,5 M
PatrimonioGs. 292,5 M
Flujo acum.Gs. 237,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 338,5 M
ValorGs. 304,2 M
PatrimonioGs. 304,2 M
Flujo acum.Gs. 296,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 410,1 M
ValorGs. 316,3 M
PatrimonioGs. 316,3 M
Flujo acum.Gs. 356,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 482,1 M
ValorGs. 329 M
PatrimonioGs. 329 M
Flujo acum.Gs. 415,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 554,6 M
ValorGs. 342,1 M
PatrimonioGs. 342,1 M
Flujo acum.Gs. 475 M
Deuda—
Año 9Gs. 627,7 M
ValorGs. 355,8 M
PatrimonioGs. 355,8 M
Flujo acum.Gs. 534,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 701,3 M
ValorGs. 370,1 M
PatrimonioGs. 370,1 M
Flujo acum.Gs. 593,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 59,4 M	—	Gs. 260 M	Gs. 56,9 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 118,7 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 126,6 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 178,1 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 196,8 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 237,5 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 267,5 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 296,9 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 338,5 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 356,2 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 410,1 M
7	Gs. 329 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 329 M	Gs. 482,1 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 475 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 554,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 534,4 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 627,7 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 593,7 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 701,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 200 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →