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VENDO CASA 4 DORM. C/ ÁREA SERV. Y… · US$ 257.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,4%

Precio estimado (255 m²)

≈ Gs. 918 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,8 M/mes

Basado en 173 anuncios de venta y 52 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.135.700/mes

Cash flow

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Recupero25,9 años

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Capital invertido: Gs. 1597,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 4,3%zona: 15,4%−11,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+65,7%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 11,8 M−54,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,4 M
ValorGs. 1582,4 M
PatrimonioGs. 1582,4 M
Flujo acum.Gs. 61,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 171,3 M
ValorGs. 1645,7 M
PatrimonioGs. 1645,7 M
Flujo acum.Gs. 123,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 298,8 M
ValorGs. 1711,6 M
PatrimonioGs. 1711,6 M
Flujo acum.Gs. 184,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 428,9 M
ValorGs. 1780 M
PatrimonioGs. 1780 M
Flujo acum.Gs. 246,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 561,7 M
ValorGs. 1851,2 M
PatrimonioGs. 1851,2 M
Flujo acum.Gs. 308,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 697,4 M
ValorGs. 1925,3 M
PatrimonioGs. 1925,3 M
Flujo acum.Gs. 369,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 836 M
ValorGs. 2002,3 M
PatrimonioGs. 2002,3 M
Flujo acum.Gs. 431,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 977,8 M
ValorGs. 2082,4 M
PatrimonioGs. 2082,4 M
Flujo acum.Gs. 493 M
Deuda—
Año 9Gs. 1122,7 M
ValorGs. 2165,7 M
PatrimonioGs. 2165,7 M
Flujo acum.Gs. 554,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1270,9 M
ValorGs. 2252,3 M
PatrimonioGs. 2252,3 M
Flujo acum.Gs. 616,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1582,4 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 1582,4 M	Gs. 46,4 M
2	Gs. 1645,7 M	Gs. 123,3 M	—	Gs. 1645,7 M	Gs. 171,3 M
3	Gs. 1711,6 M	Gs. 184,9 M	—	Gs. 1711,6 M	Gs. 298,8 M
4	Gs. 1780 M	Gs. 246,5 M	—	Gs. 1780 M	Gs. 428,9 M
5	Gs. 1851,2 M	Gs. 308,1 M	—	Gs. 1851,2 M	Gs. 561,7 M
6	Gs. 1925,3 M	Gs. 369,8 M	—	Gs. 1925,3 M	Gs. 697,4 M
7	Gs. 2002,3 M	Gs. 431,4 M	—	Gs. 2002,3 M	Gs. 836 M
8	Gs. 2082,4 M	Gs. 493 M	—	Gs. 2082,4 M	Gs. 977,8 M
9	Gs. 2165,7 M	Gs. 554,7 M	—	Gs. 2165,7 M	Gs. 1122,7 M
10	Gs. 2252,3 M	Gs. 616,3 M	—	Gs. 2252,3 M	Gs. 1270,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1217,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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