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Potrerito, Ypané
Gs. 205.000.000
40% bajo la medianaGs. 154,5 k/m²≈ US$ 34,4 k
📍 Terreno en venta Ypané (Potrerito) Terreno con una superficie de 1.327,24 m², ubicado en Ypané, a tan solo 70 metros de la Ruta Guarambaré, frente a la Unidad de Salud Familiar (USF) de Potrerito, una referencia clave de la zona. 🌿 Ideal para desarrollar tu proyecto de quinta, casa de descanso o inversión a futuro. La zona se encuentra en pleno crecimiento, destacándose el desarrollo de granjas y quintas, lo que la convierte en un entorno cada vez más valorado para quienes buscan tranquilidad sin alejarse del acceso principal. ✨ El ambiente del barrio es relajado y sereno, rodeado de naturaleza, donde el sonido de los pájaros y el entorno verde acompañan cada atardecer, invitando a un Kay ñemombe´u, realzado por la amabilidad y cercanía de los vecinos. 📈 Excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, contacto con la naturaleza y buena ubicación.
Tu escenario vs. Ypané
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 213,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 213,2 M | Gs. -2,1 M |
| 2 | Gs. 221,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 221,7 M | Gs. 6,5 M |
| 3 | Gs. 230,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 230,6 M | Gs. 15,3 M |
| 4 | Gs. 239,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 239,8 M | Gs. 24,6 M |
| 5 | Gs. 249,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 249,4 M | Gs. 34,2 M |
| 6 | Gs. 259,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 259,4 M | Gs. 44,1 M |
| 7 | Gs. 269,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 269,8 M | Gs. 54,5 M |
| 8 | Gs. 280,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 280,6 M | Gs. 65,3 M |
| 9 | Gs. 291,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 291,8 M | Gs. 76,5 M |
| 10 | Gs. 303,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 303,5 M | Gs. 88,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
40% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 57.684
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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