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VentaDepartamento

Departamento en Venta en Asunción Ciudad Nueva

Asunción Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 728.506.451

31% bajo la mediana

Gs. 8,6 M/m²≈ US$ 120,4 k

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
85 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.175.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.051.864.000

≈ US$ 173.775

Rango estimadoGs. 850,3 M–Gs. 1230,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En venta hermoso y amplio departamento en Ciudad Nueva. Edificio Mburucuya Flats Cerro Corá y Coronel José Maria Aguiar Ubicación estratégica: - 1 cuadra de Avenida General Santos - 3 cuadra de Avenida Mariscal López A cuadras del Club Olimpia, de la Embajada de Estados Unidos, del Hospital de Trauma, y de las oficinas de la ANDE. Cercanía a colegios: - Colegio Internacional - Colegio Santa Rosa - Colegio Adventista - Colegio Cervantes Caracteristicas del departamento: 84,85mts ✔️ Piso 1 ✔️ Cocina comedor amplio con muebles, anafe y extractor e isla con espacio de guardado. ✔️ Living con balcón con parrilla ✔️ 2 dormitorios ✔️ 2 baños ✔️ 1 cochera smart Todos los ambientes con aire acondicionado ▶️ Amenities: ✔️ Piscina ✔️ Quincho climatizado ✔️ Laundry ✔️ Portería ▶️ Expensas: 900.000gs ▶️ Unidad actualmente alquilada a 4.500.000gs Solicite una visita a la unidad para conocerla. Precio: 728,506,451 ₲ Listing: 143056054-86 Ubicación: Ciudad, Asunción Precio: Gs. 728,506,451 ₲ USD 120,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
85 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 728.506.451

Ubicación

Barrio
Asunción Ciudad Nueva
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.916.486/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
Capital invertido
Gs. 764,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 51,7 MAño 2: Gs. 141 MAño 3: Gs. 231,5 MAño 4: Gs. 323,3 MAño 5: Gs. 416,4 MAño 6: Gs. 510,8 MAño 7: Gs. 606,7 MAño 8: Gs. 704,1 MAño 9: Gs. 802,9 MAño 10: Gs. 903,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 757,6 MGs. 59 M—Gs. 757,6 MGs. 51,7 M
2Gs. 788 MGs. 118 M—Gs. 788 MGs. 141 M
3Gs. 819,5 MGs. 177 M—Gs. 819,5 MGs. 231,5 M
4Gs. 852,2 MGs. 236 M—Gs. 852,2 MGs. 323,3 M
5Gs. 886,3 MGs. 295 M—Gs. 886,3 MGs. 416,4 M
6Gs. 921,8 MGs. 354 M—Gs. 921,8 MGs. 510,8 M
7Gs. 958,7 MGs. 413 M—Gs. 958,7 MGs. 606,7 M
8Gs. 997 MGs. 472 M—Gs. 997 MGs. 704,1 M
9Gs. 1036,9 MGs. 531 M—Gs. 1036,9 MGs. 802,9 M
10Gs. 1078,4 MGs. 590 M—Gs. 1078,4 MGs. 903,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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